Laan 1940-1945 914194 WN MeterenMeteren - Kalenberg

Charmante instapklare jaren ’30-woning met 4 slaapkamers en inpandige garage! Aan een mooie brede laan met groenbermen en looppad in de ruim opgezette woonwijk “Kalenberg” ligt deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, inpandig bereikbare garage, oprit en zonnige tuin. Deze instapklare woning is in 2002 gebouwd in stijlvolle jaren ’30-architectuur met onder andere grote dakoverstekken, donkerrode gevelstenen en roedeverdeling in de ramen. De tuin is fraai aangelegd met duurzame beplanting en een pergola, ligt heerlijk zonnig op het zuiden en biedt dankzij de begroeiing veel privacy. Deze zeer goed onderhouden woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en heeft energielabel A. De woning is bovendien hoogwaardig afgewerkt met hardhouten kozijnen en spuitwerk, terwijl de eigenaren tussentijds meerdere voorzieningen hebben gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt circa 126 m², de inhoud circa 496 m³ en het perceel heeft een oppervlakte van 225 m². De ligging is top, midden in het land: grote steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch bereik je binnen circa 30 autominuten. Ook het station van Geldermalsen ligt dichtbij, perfect voor wie graag reist of werkt in de Randstad. Alle voorzieningen, scholen en winkels liggen op loop- en fietsafstand. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobenis, toilet met fonteintje, meterkast, hardhouten trapopgang en binnendoor naar de garage met elektra, wateraansluiting, witgoedaansluitingen en radiator. Via een staallook binnendeur van het merk Gewoon Gers bereikt u de straatgerichte living met houtkachel en het tuingerichte eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Deze staat in open verbinding met de moderne luxe keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een whitewash eiken lamelparketvloer. 1e verdieping Overloop met aan de voorzijde de ouderslaapkamer, voorzien van een ruime inloopkastenwand, en aan de achterzijde twee slaapkamers. De luxe badkamer uit 2021 beschikt over een design dubbel wastafelmeubel met bijbehorende kast, een inloopdouche met regendouche, designradiator en inbouwspots. Daarnaast is er een separaat toilet vernieuwd in 2020. 2e verdieping Via vaste trap bereikbare ruime verdieping met combi-cv-opstelling (HR), mechanische ventilatie-unit, Velux-dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is in 2017 heringedeeld tot vierde slaapkamer. De brede dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte. Naast de knieschotten is er een extra afgesloten berging aanwezig. Tuin De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, sfeervolle tuinverlichting en schaduwrijke plekken dankzij de dakplatanen. De entree aan de voorzijde is aangekleed met een pergola met in de zomer prachtig bloeiende blauwe regen, wat zorgt voor een karakteristieke en groene ontvangst. De voortuin is in 2021 opnieuw bestraat en voorzien van grind, met daarnaast een praktische afscheiding voor het plaatsen van afvalcontainers. Extra informatie Keukenapparatuur: vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap, oven, combi-oven, Atag 5-pits-gasfornuis en Quooker. Binnendeuren: staallook tussendeur tussen hal en woonkamer van het merk Gewoon Gers, alsmede luxe binnendeuren op de eerste verdieping. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen geplaatst in 2021. Dakkapel: Geplaatst in 2016, 10 jaar garantie en onderhoudsarm uitgevoerd in kunststof met een royale breedte van 2.51 meter. Daarna is de 2e verdieping heringedeeld en is de dakbedekking vernieuwd met EPDM in 2019. Garage: Via de hal bereikbaar en voorzien van wateraansluiting (met afvoer), witgoedaansluitingen, radiator en tuindeur.