Botdrager 93641 LA MijdrechtHofland

Botdrager 9 in Mijdrecht Stel je voor: het is midden in de middag, je zet de tuindeuren open, voelt de zon op je gezicht en hoort koeien in je achtertuin. Op het ruime terras op het zuidwesten rozen en lavendel, terwijl je uitkijkt over het water en de dijk. Binnen wacht de open haard op een knisperend vuur zodra de avond valt, en houdt een airco de zomerdagen aangenaam koel. Deze vrij gelegen bungalow koppelt het gemak van wonen op één niveau aan de ruimte van een gezinswoning. De royale living met kamerhoge ramen sluit naadloos aan op de open keuken; drie volwaardige slaapkamers bieden rust en privacy, en verrassend veel bergruimte maakt opruimen écht eenvoudig. Zowel woonkamer als hoofdslaapkamer grenzen direct aan het terras, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Voor de deur ligt een brede, rustige straat met volop parkeergelegenheid. Wie liever op eigen erf staat kan de voortuin eenvoudig omvormen tot oprit, waarbij een eigen laadpunt voor de auto zo is geregeld. Licht, rust en comfort komen hier samen—kom kijken, ervaar de ruimte en zie jezelf al wonen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Door de voordeur kom je binnen in een ruime ontvangsthal met garderobe en een toiletruimte. Vanuit hier stap je de L-vormige woonkamer in, waar brede houten vloerdelen, kamerhoge ramen en een open haard samen een warme sfeer creëren. De ramen geven vrij zicht op het terras, het omliggende groen, het water en de dijk daarachter. Een airconditioning houdt de temperatuur het hele jaar door op een prettig niveau. Direct naast de eetkamer bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling met royale werkbladen en ladekasten. Aan het raam loopt een smal barblad waar je met een kop koffie uitkijkt op de achtertuin. Aansluitend ligt een multifunctionele ruimte van circa 13 m² met een eigen entree en buitendeur. Dankzij de plavuizenvloer met vloerverwarming is deze uitstekend te gebruiken als praktijkruimte, extra slaapkamer of hobbykamer. Een extra spoelbak is hier al aanwezig. De aansluitingen voor was- en droogapparatuur zijn praktisch weggewerkt in een aparte wasruimte in de keuken, achter een afsluitbare deur. Een korte tussenhal brengt je naar het slaapgedeelte, zodat de slaapkamers net genoeg van de leefruimte af liggen voor extra privacy. De grootste kamer opent via een deur naar het terras en biedt ruimte aan een kingsize bed en een royale garderobekast. De twee overige kamers zijn nagenoeg even ruim en lenen zich voor logees, hobby of werk. Tussen de kamers bevindt zich de badkamer met een drempelloze inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een zwevend toilet; de combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels oogt modern en tijdloos. Alles speelt zich af op één woonlaag zonder treden of drempels en met brede doorgangen, waardoor het huis moeiteloos meebeweegt met veranderende wensen. Subtiel verwerkte inbouwkasten houden de looplijnen vrij en geven elk voorwerp een vaste plek, zodat de woning prettig ruim en overzichtelijk blijft aanvoelen. Tuin Achter de woning ligt een tuin van circa zestien meter diep op het zuidwesten, waardoor je in de middag en tot in de vroege avond royaal van de zon profiteert. Direct tegen de achtergevel ligt een ruim doorlopend terras met slijtvaste bestrating; een uitvalscherm boven de glazen puien tempert de warmte op zomerdagen. De deuren van zowel woonkamer als hoofdslaapkamer openen er rechtstreeks op, zodat de overgang tussen binnen en buiten nauwelijks voelbaar is. Langs het terras bloeien rozen, lavendel en hortensia’s: volop kleur en geur zonder dat er veel onderhoud voor nodig is. Vanuit het terras loop je over een gazon dat wordt omzoomd door volgroeide hagen en heesters. Hierdoor zit je beschut en privé, terwijl het groen de seizoenen mooi laat zien. Een subtiel niveauverschil maakt de tuin speelser; via een paar lage treden daal je af naar een zitplek aan het water. Op dit lagere deel kijk je uit over de rietkraag en de dijk waar regelmatig koeien of schapen grazen. Het uitzicht is weids en rustgevend, ideaal om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten met een drankje. Aan de voorzijde zorgt een strak gesnoeide haag samen met vaste planten en een sierboom voor een verzorgd straatbeeld. Het looppad naar de voordeur is verhard en wordt geflankeerd door laagblijvende heesters. Wie de auto graag op eigen erf plaatst kan zonder grote ingrepen een deel van de haag openen en de ondergrond verstevigen voor een oprit met ruimte voor één wagen; daarbij is het eenvoudig om meteen voorzieningen aan te leggen voor opladen, maar dat hoeft niet per se. Voor wie deze stap nog niet wil zetten is er in de brede, rustige straat altijd ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Omgeving In het rustige Hofland Zuid, een jaren-zeventig wijk met brede straten en volwassen groen, staat deze bungalow op een plek waar dagelijkse voorzieningen nooit ver weg zijn. De supermarkt ligt op loopafstand, en met een korte fietstocht bereikt u het dorpshart van Mijdrecht met winkels, terrassen en restaurants. Basisscholen, sportclubs en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, waardoor onderwijs, ontspanning en openbaar vervoer gemakkelijk geregeld zijn. Voor een uitje in de natuur biedt het Groene Hart eindeloze wandel- en fietspaden, terwijl de Vinkeveense Plassen lokken met zwem- en vaarmogelijkheden. Naburige dorpen als Wilnis, Vinkeveen en Uithoorn zijn snel te bereiken en hebben hun eigen winkels en horecagelegenheden. Dankzij de nabijgelegen N201 rijdt u in korte tijd naar Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum of Utrecht, zodat u landelijk woont zonder de gemakken van de Randstad op afstand te verliezen. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 15 min. Amsterdamse Zuidas - 30 min. Amsterdam Centrum - 45 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 30 min. Utrecht Centrum - 40 min. Kenmerken: Type woning: Bungalow Bouwjaar: 1976 Woonoppervlakte: 145 m² Kamers: 5 Tuin: vrij gelegen aan water met uitzicht op de dijk van de Kerkvaart Energielabel: B Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op water en weiland vanuit woonkamer en terras. - Zonovergoten terras op het zuidwesten grenst direct aan living en hoofdslaapkamer. - Drie volwaardige slaapkamers op één drempelloze woonlaag, vierde mogelijk. - in de voortuin bevindt zich een fietsenberging, in de achtertuin een berging voor het tuingereedschap - Voortuin laat zich eenvoudig omtoveren tot eigen oprit met laadmogelijkheid. - Rustige, brede straat met alles wat het dorp biedt op korte afstand. - Projectnotaris van toepassing Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.