Boomgaardstraat 13271 LC MijnsheerenlandMijnsheerenland Buitengebied

LANDELIJK EN COMFORTABEL WONEN Midden in het groene buitengebied staat deze sfeervolle vrijstaande woning op een riant perceel van 755 m². Hier geniet je van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is in 2014 vergroot en de gehele woning is voorzien van een hoogwaardige afwerking. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een royale garage, een grote hobbyruimte en een fraaie overkapping in de tuin biedt dit huis volop comfort en woonplezier. SFEER & RUIMTE Deze woning combineert karakter en moderne gemakken. Zo is er een royale woonkamer met sfeervolle erker, gashaard en openslaande tuindeuren. De sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad sluit hier naadloos op aan. De recent vernieuwde bijkeuken biedt extra bergruimte en is praktisch ingericht met een keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel ideaal te gebruiken voor hobby, werkkamer of voor rondhangende jeugd. COMFORTABEL FAMILIEHUIS De eerste verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers, waarvan de masterbedroom een waar toevluchtsoord is met een eigen balkon en privébadkamer (2024). De tweede badkamer is ideaal voor de kinderen of gasten. De zeer riante vliering biedt genoeg opslagruimte voor de skispullen en de kerstballen. GROENE LIGGING De woning ligt op een landelijke, rustige locatie met het centrum van Mijnsheerenland en Oud-Beijerland op fietsafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen zijn daarom toch ook dichtbij. Natuurliefhebbers en watersporters kunnen hun hart ophalen met recreatiegebied Binnenmaas in de directe omgeving. PRACHTIGE TUIN De tuin is fraai rondom de woning aangelegd en biedt volop privacy. Hier vind je een ruim terras met zonneluifel, een sfeervolle overkapping met verlichting en een beschutte oprit voor meerdere auto’s. De royale garage biedt extra opbergruimte en beschikt over een vaste kastenwand en vliering. Deze garage is zeer degelijk gebouwd en biedt daarom ook de mogelijkheid het (deels) om te bouwen naar bijvoorbeeld een kantoor, salon of anderszins. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1955, uitgebouwd in 2014 - Perceeloppervlakte: 755 m² - 3 slaapkamers en 2 badkamers - 14 zonnepanelen (2023) - Nieuwe badkamer (2024) - Vloerverwarming in de woonkamer - Elektrische zonnescreens en rolluiken - Nefit HR-ketel (2002) - Meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars EEN FIJNE PLEK OM TE WONEN Deze charmante woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en een rustige ligging. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak een afspraak en kom zelf de sfeer ervaren! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM