Grasgors 203271 XN MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Riante gezinswoning van 121m² met garage, verkeersvrij in het groen gelegen met vrij uitzicht, aan een verkeersluwe straat: ideaal voor gezinnen met kinderen! De woning heeft een royale en lichte woonkamer met vloerverwarming (bijverwarming), moderne half open keuken (2024) met inbouwapparatuur, ruime badkamer (2023) met ligbad en inloopdouche, 4 goed formaat slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een sfeervolle achtertuin op het westen met garage. Tevens is de woning in 2023 de achterpui en eerste verdieping verduurzaamd met HR++ glas in kunststof kozijnen. Direct voor de deur is een grasveldje met speeltoestellen: heerlijk voor de kinderen om in het zicht lekker buiten te spelen! Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant is net buiten het dorp gelegen. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig. De snelweg richting Rotterdam of Brabant zijn eenvoudig aan te rijden binnen een aantal minuten. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd en zonder verbouwingen direct te betrekken. Met veel plezier laten wij deze fijne en rustig gelegen woning aan u zien. Maak daarvoor een vrijblijvende afspraak. INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de heerlijke lichte woonkamer met ruimte voor een grote zithoek aan de voorzijde. Via een deur in de kamer kom je bij de hal met toilet en trapopgang. Tevens is er praktische trapkast in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de half open moderne keuken met aangrenzend een eethoek waar met het hele gezin genoten kan worden van de lekkerste gerechten. In 2024 is de keuken vernieuwd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductie kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap, oven, grote koelkast, magnetron en vaatwasser. Aan opbergmogelijkheden geen gebrek in de vele keukenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin middels een schuifpui. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de prachtige badkamer en drie slaapkamers van uitstekend formaat. In 2023 is de royale badkamer vernieuwd en ingericht met een heerlijk ligbad, grote inloopdouche met regendouchekop, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is afgewerkt met een moderne kleurstelling van houtlook tegels gecombineerd met een grijze tegel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met dakraam, berging achter knieschotten, de cv-ketel, wasmachine aansluiting, mechanisch ventilatie systeem en toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en eveneens voorzien van een dakraam. De knieschotten in de kamer bieden extra opbergmogelijkheden. Door de airco in deze kamer is hier altijd een aangename tempratuur, ideaal tijdens warme zomerdagen. TUIN De achtertuin heeft een terras met ruimte voor een tuinstel of lounge set, en is gelegen op het zonnige westen. De tuin is afgewerkt met tegels, volwassen beplanting en een elektrisch zonnescherm (2020). Achter in de tuin is bevindt zich de garage. GARAGE De garage is bereikbaar vanaf de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor 1 auto of kan fungeren als berging voor fietsen en tuingereedschap. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1974 - Woonoppervlakte: 121 m² - Perceelgrootte: 135 m² - Eigen grond - Energielabel: D (ouder label o.b.v. grotendeels enkel glas en zonder airco) - Cv-ketel van het merk Nefit (2019) - Dubbel glas in grotendeels kunststof kozijnen (2023) (m.u.v. raampje voorzolder) - Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming) - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM