Jacob van Ettenstraat 43271 XP MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

COMPROMISLOOS WONEN Deze villa aan de Jacob van Ettenstraat is een schoolvoorbeeld van compromisloos wooncomfort. Alles aan deze woning ademt kwaliteit: van de doordachte indeling en hoogwaardige afwerking tot de indrukwekkende voorzieningen en het uitzonderlijke gevoel van ruimte en rust. Een exclusief woonhuis in het hoogste segment, op een unieke plek aan de rand van Mijnsheerenland. RUIMTE, LUXE EN SAMENLEVEN Met een woonoppervlakte van maar liefst 349m² en een inhoud van circa 1.600m³ biedt de woning alle ruimte voor wonen, werken, ontspannen én gasten ontvangen. Er zijn zes slaapkamers, vier badkamers, vijf toiletten, twee urinoirs, een riante living met open haard, een eetkamer en een luxe woonkeuken met kookeiland van vijf meter. Daarnaast zijn er een bijkeuken, een wijnkelder (capaciteit: 2.300 flessen), dubbele garage met elektrische roldeuren, veel bergruimte en diverse inloopkasten. Buiten ligt een diepe en groene tuin op het westen met veranda, jacuzzi, verwarmd Starline zwembad (11 × 4m) en parkeerplek voor zo’n acht auto’s. HEART OF THE HOME De royale woonkeuken is zonder twijfel het kloppend hart van het huis. Je kookt er op topniveau met apparatuur van Gaggenau, Miele en BORA: een inductiekookplaat, dubbele teppanyaki, stoomoven, combi-oven, wijnkoeler, ingebouwd koffiezetapparaat, 2 bordenwarm lades, Quooker en Amerikaanse koelkast. Dankzij de open indeling geniet je altijd van zicht op de tuin, woonkamer en eetkamer. Ideaal voor lange avonden tafelen, borrelen en leven. DESIGN & TECHNIEK De afwerking is stijlvol en degelijk: Belgisch hardsteen, getrommeld eiken, gietvloeren, glad stucwerk, hardstenen dorpels, plissé hordeuren en vaste kastwanden. Alles is tot in de puntjes doordacht en technisch op orde. De woning beschikt over uitgebreide domotica, vloerverwarming én vloerkoeling, een warmtepomp, alarm, speakers binnen én buiten, een beregeningsinstallatie, laadpaal, 18 zonnepanelen (2022) en buiten-tv-aansluiting onder de overkapping. Nieuw sinds 2021: volledig schilderwerk binnen/buiten, nieuwe jacuzzi, vernieuwd straatwerk, zonnepanelen, ledverlichting, opgefrist zwembad en een tuinhuis boven de beregeningsinstallatie. EEN UNIEKE LIGGING De villa ligt aan de rand van het hoffelijke Mijnsheerenland op een perceel van 2.035m², direct grenzend aan een fraai aangelegd privéterrein van 3.660m² (mandelig met 3 andere woningen). De brede toegangsweg, de waterpartij, de groene geluidswal en de rust zijn uniek. Tegelijk ben je binnen een paar minuten op de A29 richting Rotterdam. GOED OM TE WETEN • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlakte circa 349m² • Perceelgrootte 2.035m² eigen grond • Dubbele garage van circa 59m² • Overkapping, balkon, berging, kelder en tuinhuis • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Warmtepomp, zonnepanelen, domotica, alarm • 18 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2022 • Energielabel A+ (waarschijnlijk A++ na upgrades) • Wijnkelder voor circa 2.300 flessen • Zwembad, jacuzzi, 2 terrasverwarmers, laadpaal • Nieuwe server en iPad muurbediening voor domotica in 2021 • Mandelig terrein met 3 andere bewoners • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM