Landheerlaan 3-B3271 TN MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Ruim en energiezuinig familiehuis met 5 (mogelijk 6) slaapkamers in kindvriendelijke wijk! In de geliefde en kindvriendelijke Hofwijk staat dit royale geschakelde familiehuis (196 m²) op een zonnig perceel van 218 m². Met vijf grote slaapkamers (mogelijkheid tot zes), een luxe woonkeuken, energielabel A+ en een heerlijke achtertuin op het zuiden is dit de perfecte gezinswoning. Ruimte & comfort De uitgebouwde woonkamer is royaal opgezet en biedt dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de zonnige tuin. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: voorzien van een kookeiland, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel, en een apart toilet. De tweede verdieping is indrukwekkend groot en biedt ruimte aan een vijfde slaapkamer met inloopkast en werkplek. Splitsing naar een zesde kamer of extra badkamer is eenvoudig te realiseren. Duurzaam & energiezuinig Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (2023), een hybride warmtepomp en energielabel A+. Daarnaast zijn er elektrische rolluiken aan de achterzijde en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Buitenleven De zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en een vrij uitzicht op een groene bomenrij. De tuin beschikt over een ruim terras, kunstgrasgazon, een houten berging met stroomvoorziening en een achterom. Een zonnescherm over de volle breedte van de woning zorgt voor extra comfort op warme dagen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlakte 196 m² | Perceel 218 m² - Energielabel A+ | 12 zonnepanelen (2023) | Hybride warmtepomp - Elektrische rolluiken (eerste verdieping achterzijde) - Airco op de tweede verdieping - Mogelijkheid tot extra kamer en/of badkamer - Oplaadpunt voor elektrische auto - Zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's Perfecte ligging Hofwijk is een ruim opgezette, groene wijk met speelvoorzieningen. De Binnenmaas, sportverenigingen, scholen en winkels bevinden zich op loop- en fietsafstand. Uitvalswegen naar Rotterdam en Breda zijn snel bereikbaar. Interesse? Kom de ruimte en sfeer zelf ervaren! Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM