Romeinseweg 13271 LR MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

TOPCONDITIE In absolute topconditie verkerende rietgedekte villa met aangebouwde dubbele garage, prachtige volledig uitgeruste grote bar of (wo)mancave, inpandige salon met eigen entree, riant uitgebouwde woonkamer en heel veel ruimte. De villa is omsloten door een adembenemend mooie privacy biedende tuin en de ligging aan de rand van het dorp is zeer representatief met fantastisch vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. RIET De villa is door de huidige eigenaren in 2021 aangekocht, ruim een jaar lang intensief verbouwd en in de huidige topconditie gebracht waarbij kosten nog moeite zijn gespaard. Zo is de complete dakconstructie vernieuwd, verhoogd, uitgevoerd in staal, uiteraard goed geïsoleerd en prachtig gedekt met riet. De woonkamer is opnieuw uitgebouwd en de bestaande garage is riant vergroot, verhoogd en ook gedekt met riet. Aan de buitenzijde is de eerste verdieping gepotdekseld en de begane grond wit geschilderd. Daarnaast is ook de tuin nagenoeg volledig opnieuw aangelegd. Het eindresultaat is verbluffend. HOOGWAARDIG Over 3 riante verdiepingen is maar liefst 400m2 woonoppervlak verdeeld over 5 grote slaapkamers, 2 badkamers, een prachtig uitgebouwde woonkamer met aansluitend open keuken, een salon, bar en de grote dubbele garage. Daarbij is deze villa gelegen op een uitzonderlijk mooi perceel van 3.068m² eigen grond. De basis van deze villa ligt in 1976, maar is opnieuw uitgevonden in 2022 met gebruikmaking van uitzonderlijk goede materialen en met een intern en extern zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. LEVENSLOOP De grote bar achter de dubbele garage biedt legio andere gebruiksmogelijkheden indien gewenst. Bijvoorbeeld voor het hebben van een praktijk aan huis, B&B, inwonende ouders of hangplek voor de vriendjes en vriendinnetjes van je kinderen. Maar ook een prachtige slaapkamer met badkamer en eventueel wellness behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. Hierdoor maak je de villa levensloopbestendig en hoef je hier nooit meer weg. Het huis is echt een plaatje, oogt krachtig en ademt een sfeer van comfort en kwaliteit. Kom het gerust vrijblijvend bekijken. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. CIJFERTJES ENZO - Bouwjaar 1976, vernieuwbouwd in 2022. - Perceelgrootte: 3.067m² eigen grond. - Woonoppervlakte: 409m² inclusief kelder. - Energielabel C - Salon met eigen toilet en eigen ingang. - Grote bar volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, uitgevoerd met prachtig hoog balkenplafond, volledige barinrichting en inbouwkast. - Begane grond voorzien van vloerverwarming. - Eerste en tweede verdieping verwarmd met radiatoren. - Elektrische vloerverwarming in grote badkamer. - Begane grond grotendeels voorzien van getrommelde grijze plavuizen. - Hoge dubbele garage met riante vliering, 2x elektrische roldeur en snellader. - Veel parkeerruimte om- en naast de villa. - Volledig nieuwe uitbouw woonkamer, deels opnieuw onderheid en uitgevoerd met prachtige lichtstraat. - Sfeervolle gashaard in woonkamer. - 5x openslaande deuren in woonkamer. - Nieuw hang- en sluitwerk. - Nieuwe hardstenen dorpels onder kozijnen. - Nagenoeg alle deuren vernieuwd. - Beide trappen vernieuwd. - Nagenoeg alles glad gestuukt. - 2 slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van airco. - Dubbele beglazing, grotendeels HR++ - Verlichting grotendeels LED en dimbaar. - Kelder met hydrofoor en cv-ketel. - Voorzien van camera’s. - Volledig vernieuwde meterkast en nagenoeg volledig voorzien van nieuwe bedrading. - Sproei installatie en verlichting in de tuin, evenals diverse stroompunten. - Terras voorzien van groot elektrisch zonnescherm. - De oplevering is in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Bij uitstek een plek om heerlijk te wandelen, te fietsen en te genieten van de natuur. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM