Graafdijk-oost 16-A2973 XA MolenaarsgraafMolenaarsgraaf-Oost

Op een prachtige locatie, aan een brede wetering met fantastisch uitzicht over de polder! Gelegen op een ruim perceel van ca. 1270 m², vrij gelegen, veel rust en privacy: FRAAIE ROYALE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met HOUTEN TUINHUIS. * Rijksmonument * recent gebouwd houten tuinhuis * veel gebruiksmogelijkheden * parkeergelegenheid op eigen terrein * luxe keuken en badkamer * 5-6 slaapkamers Kant en klaar, hier kunt u zó wonen: In de periode ca. 2004-2011 is in het voormalige stalgedeelte van de woonboerderij onder architectuur een fraaie compleet nieuwe woning gerealiseerd met behoud van de monumentale draagconstructie, o.a.: -nieuwe rieten kap (geïsoleerd) -dak-, muur- en vloerisolatie -nieuwe indeling -compleet nieuwe aangelegde installatie elektra en verwarming -hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het tuinhuis is recent gebouwd en biedt veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld: praktijk aan huis / atelier / hobbyruimte. De plattegronden geven inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Buitenom: De woning ligt op een perceel van 1270 m² en is bereikbaar via de oprijlaan aan de westzijde van de boerderij (recht van overpad). Op het eigen perceel is parkeergelegenheid gerealiseerd. De tuin en de terrassen liggen op het oosten en het zuiden: vrij gelegen, veel rust en privacy! De omgeving: Molenaarsgraaf is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard. Wonen in Molenaarsgraaf is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt. Geïnteresseerd? Maak een afspraak en kom vrijblijvend langs om zelf een indruk te krijgen van de mogelijkheden. Bouwjaar ca. 1650 Uitgebreide renovatie ca. 2004-2011 / Tuinhuis ca. 2021 Inhoud ca. 1500 m³ Woonoppervlakte ca. 408 m² Overige inpandige bergruimte (fietsenschuur) ca. 13 m² Perceeloppervlakte 1271 m² INDELING BEGANE GROND Stijlvolle hal/entree met toilet, garderobe, meterkast en fraaie trapopgang naar de 1e en 2e verdieping Fraaie sfeervolle woonkamer met vide : 8.95 x 7.30 m, met houtkachel TV-kamer / hobby-kamer : 4.95 x 3.30 m Woonkeuken : 8.00 x 3.75 m (ca. 2010) met houtkachel en voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, aansluitend ruime provisie-ruimte Werk/slaapkamer -1- : 4.35 x 2.85 m Ruime bijkeuken met opstelplaats wasmachine/ wasdroger en aansluitend doucheruimte Multifuctionele inpandige berging/werkplaats Inpandige fietsenstalling 1E VERDIEPING Ruime overloop Slaapkamer -2- : 4.25 x 4.90 m, met inloopkast Slaapkamer -3- : 5.20 x 4.45 m, met inloopkast Slaapkamer -4- : 6.05 x 5.20 m, met inloopkast Slaapkamer -5- : 6.05 x 2.70/2.30 m Badkamer : 6.05 x 2.70/1.90 m, met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche 2E VERDIEPING Overloop met dakraam Slaapkamer -6- : 5.35 x 7.05 m, met inloopkast en dakraam CV-ruimte Recent gebouwd VRIJSTAAND HOUTEN TUINHUIS met fantastisch vrij uitzicht over de polder: ca. 5.85 x 4.85 m / h = ca. 2.25 m, voorzien van water, elektra, toilet, aanrecht, glazen schuifpanelen en een houtkachel DIVERSEN * CV-installatie: Nefit Topline Aqua Power / bouwjaar ca. 2010 / onderhoud ca. maart 2024 * Gevelisolatie, geïsoleerde dakplaten * Rietenkap vernieuwd ca. 2008 * Hardhouten en gietijzeren kozijnen, 1e en 2e verdieping: Velux dakramen * Grotendeels HR++ beglazing (gietijzeren ramen: Ruijsdael beglazing) * Begane grond: beton vloer / 1 en 2e verdieping: houten vloeren * Vloerverwarming: woonkeuken, bijkeuken, badkamer en toilet * 13 zonnepanelen * Mechanische ventilatie (2010) * Rookkanaal aanwezig, geveegd maart 2023 * Recht van overpad (oprijlaan) * De loods en het perceel aan de westzijde van de oprijlaan heeft de bestemming ‘wonen’ * Oudere woning clausule van toepassing * Oplevering in overleg. Alle opgegeven maten zijn circa Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indelingen, afbeeldingen en aanduidingen op tekeningen, in omschrijving en in verkoopbrochure zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.