Europastraat 106151 EG MunstergeleenMunstergeleen

''Goed onderhouden instapklare woning met aanbouw en 4 slaapkamers.'' Algemene informatie Deze goed onderhouden woning met een prachtig aangelegde tuin en zwembad beschikt over vier slaapkamers. Gelegen in Munstergeleen, op een geliefde locatie nabij het natuurgebied ‘Absbroeksbos’, bieden we deze fraaie halfvrijstaande woning aan. De woning ligt dicht bij het gezellige dorpscentrum, waar diverse faciliteiten aanwezig zijn, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk en verschillende horeca. Daarnaast biedt de prettige dorpse omgeving tal van sportfaciliteiten, een basisschool en schitterende wandel- en groengebieden. Bouw Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1961 met traditioneel metselwerk en nageïsoleerde spouwmuren, is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en in 1998 uitgebouwd. Het zadeldak, bedekt met dakpannen, is in 2005 vernieuwd en geïsoleerd met Unidek. De hardhouten kozijnen zijn recent geschilderd en voorzien van isolerende en deels HR++ beglazing. De woning is uitgerust met een Intergas HR-combiketel (2023, eigendom) voor verwarming en warm water. Daarnaast zijn er twee airco’s die zowel koelen als verwarmen, wat het woonklimaat het hele jaar door optimaliseert. De 16 full-black zonnepanelen (255 wp), geïnstalleerd in 2015, dragen bij aan de verduurzaming van de woning en verlagen de energiekosten. De gashaard in de woonkamer biedt extra warmte en sfeer. De combinatie van zonnepanelen en airco’s maakt de woning energie-efficiënter en verhoogt het comfort. De woning bestaat uit vier bouwlagen: de kelder, begane grond, eerste verdieping en de tweede verdieping. Kelder Vanuit de keuken is de kelder van 8 m² toegankelijk. Deze ruimte is ideaal als provisieruimte en biedt toegang tot de kruipruimte. Begane grond De hal met zwarte tegelvloer geeft toegang tot de meterkast met alarm, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. Het moderne zwevende toilet is voorzien van een fonteintje, spotverlichting en natuurlijke ventilatie. De ruime doorzonwoonkamer is sfeervol, dankzij de warme laminaatvloer, strak gestucte muren en de gashaard. De aanbouw is een fijne zitruimte, waar u met direct tuincontact kunt genieten van het zonlicht dat via de lichtkoepel en de grote raampartij naar binnenkomt. De open keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser (2021) en een verlaagd plafond met sfeervolle spotverlichting. Vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de op het zuiden gelegen mediterrane tuin met houten tuinhuis. Deze zonnige tuin beschikt over een groot terras met drie plantaan bomen die zorgen voor een natuurlijke beschutting. De blauweregen en druivenboom omarmen de loungehoek en zorgen samen met de palmboom, het zwembad en de optimale zonligging voor een ultiem vakantiegevoel in de zomer. De garage is toegankelijk via de oprit en de tuin en is voorzien van een gootsteen. Eerste verdieping De overloop, afgewerkt met laminaat, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten deuren en rolluiken. De masterbedroom is uitgerust met een Mitsubishi airco die kan koelen en verwarmen. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 14 m², 10 m² en 8 m². De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche met glazen wand, wastafel met badkamermeubel, zwevende badkamerkast, designradiator, mechanische ventilatie en een zwevend toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime strak afgewerkte zolder met betonvloer belegd met laminaat. Deze ruimte heeft twee dakramen met zonneschermen en is opgedeeld in twee delen en momenteel in gebruik als vierde slaapkamer. In de voorste ruimte bevinden zich de Intergas HR-combiketel uit 2023, de omvormer van de zonnepanelen en de tweede airco, evenals aansluitingen voor witgoed. Bijzonderheden: • Ruime woning met aanbouw en vier slaapkamers • Voorzien van 16 zonnepanelen en 2 airco’s • Mediterrane tuin op het zuiden met zwembad • 129 m² woonoppervlakte • Gunstige ligging nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.