Sittarderweg 176151 AA MunstergeleenMunstergeleen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Exclusieve, gelijkvloerse bungalow met souterrain op maar liefst 6349 m2, grenzend aan een bosgebied voor ultieme privacy. In 2010 is deze bungalow met energielabel A+ geheel verbouwd en verduurzaamd tot een droomhuis op een toplocatie in Zuid-Limburg. Op de begane grond heeft u de beschikking over een royale woon-/eetkamer, een luxe keuken met bijkeuken, een inpandige garage, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het souterrain met eigen entree biedt meerdere multifunctionele ruimtes, waaronder een sauna met relaxruimte. De enorme tuin en aangrenzende huisweide zijn voor een jong en oud een plek om iedere dag van te genieten. De Sittarderweg wordt momenteel volledig heringericht tot een toekomstbestendige en veilige straat met nieuw asfalt, bestrating en beplanting. De werkzaamheden zullen medio juni volledig zijn afgerond; De tuin en huisweide grenzen aan een bosgebied, aan de westzijde begrensd door de Geleenbeek. Hier heeft u niet alleen de natuur binnen handbereik, maar ook diverse voorzieningen. Scholen, winkels, supermarkten, medische voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Munstergeleen heeft een fraaie ligging ten opzichte van de Geleenbeek en het Danikerbos, waar u kunt wandelen en hardlopen. Geleen en Sittard, zijn op fietsafstand en de N275 staat in verbinding met de Ring Parkstad (Heerlen/Kerkrade/Landgraaf). Souterrain: Het souterrain is niet alleen vanuit de ontvangsthal te bereiken, maar heeft ook een eigen buitenentree. Aan de voorzijde zijn een berging (circa 3,97 x 3,58) en de saunaruimte (circa 4,35 x 3,97), ingedeeld met een relaxruimte en een meerpersoons Finse sauna. Een gang verbindt de saunaruimte met een toilet, een portaal met de trap naar de begane grond en een inpandige (hobby)ruimte. Verder zijn er een wasruimte (circa 2,24 x 2,29 en de cv-ruimte (circa 2,24 x 1,51) in het souterrain. In de cv-ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Remeha Quinta 25S, 2010), het WTW-systeem en het gelaagd buffervat/zonneboiler van 1000 liter. In het hele souterrain ligt een fraaie tegelvloer en de muren zijn, net als de plafonds en binnendeuren, fraai afgewerkt. Begane grond: Via de overdekte buitenentree, aan de rechterzijde van de villa, bereikt u de aluminium voordeur met een groot raam. Achter deze deur is de royale ontvangsthal met de trap naar het souterrain, een garderobe en het luxe gastentoilet. De grote, lichte vloertegels met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond. Twee grote, glazen taatsdeuren verbinden de hal met de woon-/eetkamer van circa 10,96 x 5,69), met een doorkijk houtkachel en een maatwerk tv-meubel als roomdivider. Een meterslange pui met openslaande deuren en een xl-schuifpui zorgt voor een uitstekende verbinding met de tuin. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een 8-persoonstafel en het eetgedeelte is een fantastische plek voor het hele gezin. In de open keuken (circa 4,48 x 3,69) is de ruimte ingedeeld met een grote kastenwand, een spoeleiland en een apart kookgedeelte. Dit is een keuken van topkwaliteit met de juiste look-and-feel en inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Miele, Neff en Siemens: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 2,68 x 3,69), waar een tweede keukenblok met spoelbak staat. De bijkeuken heeft een inpandige verbinding met de garage (circa 4,10/ 2,68 x 6,33) met twee ronde lichtkoepels en een brede sectionaalpoort naar de oprit. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en badkamers op de begane grond. Slaapkamer I (circa 4,34 x 3,96) is de stijlvolle master bedroom, met een inloopkast en een eigen badkamer (circa 3,26 x 2,60). Deze prachtige ruimte heeft een grote lichtkoepel, vloer-/wandverwarming en een ruimtelijke indeling. U heeft de beschikking over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een meubel met twee wastafels. Aan de andere zijde van de gang zijn slaapkamer II (circa 3,59 x 2,56) en slaapkamer III (circa 3,96 x 3,67/2,56). Beide slaapkamers bieden toegang tot een doucheruimte, ingedeeld met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is, vanuit alle slaapkamers, binnen handbereik. In alle slaapkamers ligt een houten vloer en de rest van de begane grond is uitgevoerd met een fraaie tegelvloer. Deze exclusieve bungalow staat op vier kadastrale percelen, met een totale oppervlakte van maar liefst 6349 m2. De diepe voortuin voorkomt dat er inkijk vanaf de openbare weg is en op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de diepe, licht glooiende achtertuin vormen gras, bomen, gemetselde muren en halfhoge hagen een fraai geheel. Het grote, deels overdekte terras is de perfecte plek om de tuin en het achterliggende landschap te bewonderen. Een van de percelen, met een oppervlakte van 2810 m2, bevindt zich rechts van de tuin en is nu te herkennen aan het hoge gras. Voor het houden van dieren of het aanleggen van een voedselbos is dit een perfect stuk grond. Algemeen: Bouwjaar: 1968, gerenoveerd in 2010 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 252 m2, inhoud circa 908 m3 Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta 25S, 2010), een WTW-systeem en een houtkachel Warm water via de HR-ketel en een zonneboiler (1000 liter gelaagd buffervat). 7 zonnepanelen Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Aluminium kozijnen met HR++ glas Binnen- en buitenschilderwerk (merendeels) is uitgevoerd in 2024 Multifunctioneel souterrain met een eigen entree en een sauna Plannen voor tuinaanleg en het verlengen van de garage zijn aanwezig Mogelijkheid om een tuinhuis te plaatsen (vergunningsvrij) Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.