Schoolkade 1739581 HJ MusselkanaalMusselkanaal Noord

Op een gunstige locatie aan de kade met zowel aan de voor- als achterzijde een goede ontsluiting, bieden wij dit unieke object aan met een vrijstaand woonhuis en bedrijfsruimte op maar liefst ± 3.125 m² eigen grond. Het voorste deel van het perceel (± 1.160 m²) bestaat uit een ruime kavel met o.a. een modern woonhuis met aangebouwde serre, vrijstaande stenen garage, tuinhuis, terras en tuin. De kavel is circa 17,50 meter breed en heeft een ruime inrit aan de Schoolkade. Vanuit de tuin is het achtergelegen erf (± 1.965 m²) met bedrijfsruimte bereikbaar. Dit gedeelte is volledig verhard met betonklinkers en beschikt over 2 uitritten op de achtergelegen straat ‘Stadswijk’. WONING De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1910 en in de jaren ’80 voorzien van een extra buitengevel. Daarnaast is het dak een keer vernieuwd en is de aanbouw aan de achterzijde verbouwd tot woonruimte. De woning is thans volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een elektrische luchtwarmtepomp. Voor het tapwater is er een elektrische boiler aanwezig. Het volledige woonprogramma bevindt zich op de begane grond en op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een 2e toilet aanwezig. GARAGE Vrijstaande stenen garage (ca. 5 x 6,5 m.) met elektrische deur en houten zolder. De garage is in spouwmuren opgetrokken en voorzien van een pannen dak en betonvloer. TUIN De tuin is verzorgd aangelegd en op het zuidwesten gesitueerd. Er zijn verschillende terrassen en een houten tuinhuis aanwezig. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een goede grondwaterbron. BEDRIJFSRUIMTE Luxe bedrijfsloods (ca. 21 x 6 m.) met aan de voorzijde een kantoor en toilet met urinoir. Te midden van de loods is een ruime werkplaats aanwezig en aan de achterzijde bevindt zich een keurige kantine/vergaderruimte met pelletkachel. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd en op het dak liggen 18 zonnepanelen. Verder is de loods toegankelijk middels twee elektrische overheaddeuren en een loopdeur. Verder is er een geïsoleerde vrijstaande houten garage met betonvloer en een overkapping met zeecontainer aanwezig. Het erf is volledig verhard met H-klinkers en er zijn twee uitritten op de autoluwe straat aan de achterzijde aanwezig. Het erf is behalve bedrijfsmatig uiteraard ook zeer geschikt voor ruimte behoevende hobby’s! OMGEVING Het geheel ligt aan de rustige Schoolkade, ter hoogte van 1e Exloërmond en op steenworp afstand van Stadskanaal. Het dorp Musselkanaal is rijk aan voorzieningen zoals diverse supermarkten, een bakker, slagerijen en overige winkels. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, een medisch centrum en een kleine jachthaven aanwezig. Een uitgebreider winkelbestand en overige voorzieningen bevinden zich in het naastgelegen dorp Stadskanaal. BESTEMMING Op het voorste gedeelte van het perceel rust een woonbestemming en de bestemming van het achterste gedeelte is agrarisch. De agrarische bestemming is ondergeschikt aan de woonbestemming en het geheel is derhalve goed te financieren voor particulieren. SAMENVATTEND - Uniek aanbod met woon- en bedrijfsruimte - Duurzame vrijstaande woning met luchtwarmtepomp, elektrische boiler en zonnepanelen - Energielabel B - Luxe bedrijfsruimte met werkplaats, kantoor en sfeervolle kantine - De woning en het erf aan de achterzijde hebben beiden een eigen inrit