Lijsterbes 152671 NS NaaldwijkOpstal

In de groene en rustige woonwijk "De Opstal" bieden wij u een uitstekend onderhouden eengezinswoning aan met 6 kamers. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple en dubbele beglazing (2024), heeft een mooie moderne keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een wasruimte en op de 2e verdieping 2 grote zolderkamers. Via een kast op de overloop is de ruime geïsoleerde vliering te bereiken. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een gezellige veranda met verlichting. De westelijke ligging zorgt ervoor dat u zomers tot laat van het zonnetje kunt genieten. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen en de woning wordt verwarmd middels een c.v. combiketel en elektrische verwarming. Zo is het een duurzame en toekomstbestendige woning! De woning is gelegen aan een autovrije straat en een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van het centrum van Naaldwijk. Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Via de mooie nieuwe voordeur met vingerscan (of sleutel) betreedt u de woning. U komt binnen in een hal met een vaste schuifkastenwand, die veel opbergruimte biedt voor uw jassen en schoenen en de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een aparte groep voor de zonnepanelen). Vanuit de hal komt u in de woonkamer en keuken. De moderne U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en 4 jaar geleden geplaatst. De keuken is uitgevoerd in het hoogglans wit met een zwart aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, een glazen afzuigkap, een combi-magnetron, een oven, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Bovendien biedt de keuken veel praktische opbergruimte. De woonkamer is tuingericht en heeft een witte plavuizen vloer en strak afgewerkte wanden. De verwarming vindt plaats via radiatoren en elektrische verwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u via een deur de keurige tuin. De tuin is voorzien van een mooie veranda met verlichting, bestrating, een stenen berging, een buitenkraan en gedeeltelijk nieuwe schuttingen. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een hal met een volledig betegelde toiletruimte met een extra bergkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een vaste kastenwand en infrarood verwarming. De afmeting van deze kamer is 4.37 x 3.33m. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. De afmeting van deze kamer is 4.32 x 2.10m. De voormalige 3e slaapkamer is nu in gebruik als handige waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is 4 jaar geleden vernieuwd en heeft mooie houtlooktegels, een ligbad, een douchehoek met een glazen deur, een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, een zwevend toilet en een elektrische handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop met bergruimte met de opstelplaats van de c.v. combiketel, mechanische ventilatie en een open trap naar de geïsoleerde vliering. Door de 2 grote dakkapellen zijn er op deze verdieping nog twee grote slaapkamers gerealiseerd. Beide slaapkamers hebben handige bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 136 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 453 m³ - Bouwjaar 1976 - Gelegen op 120 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel en elektrische verwarming - Geheel voorzien van dubbele en triple beglazing in kunststof en houten kozijnen - Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen - Energielabel C (geldig tot 12-10-2030) - Oplevering in overleg Vraagprijs € 469.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.