Emmerikseweg 217077 AN NetterdenNetterden

Deze prachtige vrijstaande woning is in 2024 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Geniet van een luxe keuken met kookeiland en gezellig barretje. Ideaal voor kookliefhebbers en gezellige avonden. De stijlvolle badkamer is modern en compleet vernieuwd, net als de strakke PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond. Met maar liefst 21 zonnepanelen en meerdere airco’s is deze woning ook nog eens energiezuinig en comfortabel in elk seizoen. De separate chill-/eetkamer biedt extra ruimte voor ontspanning of etentjes met vrienden. Buiten vind je een ruime, keurig aangelegde tuin waar je in alle rust kunt genieten. De woning beschikt over vier slaapkamers en is dus perfect voor een gezin of voor werken aan huis. Kortom: luxe, comfort én duurzaamheid komen hier perfect samen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de lange oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereiken we de voordeur. In de hal vind je het moderne en volledig vernieuwde toilet met fontein, de compleet vernieuwde meterkast met waterontharder en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een prettige ruimte en vanuit het grote raampartij aan de voorzijde is er een leuke doorkijk de straat in. De zon draait de gehele dag om het woongedeelte en door de diverse raampartijen ontstaat er een heerlijk lichte ruimte. De fraaie PVC vloer is vanuit de hal doorgelegd de woonkamer in, de plafonds zijn voorzien van stucwerk en ook de wanden zijn modern afgewerkt. Er is een airco aanwezig om te kunnen verwarmen én koelen. Aan de achterzijde is er via een schuifpui directe verbinding met de achtertuin. De aangebouwde veranda/overkapping is een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op dit terras kun je in het vroege voorjaar al heerlijk buiten zitten. De volledig vernieuwde en luxe keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. In deze keuken ontbreekt het je werkelijk aan niets. Er is een Bora inductiekookplaat met afzuiging aanwezig, een Quooker kokendwaterkraan en alle overige apparatuur waaronder vaatwasser, koelkast en combi-oven is van Siemens. De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken beschikken over comfortabele vloerverwarming. Aan de keuken grenst de aangebouwde bijkeuken. Dit is een zeer praktische ruimte met een extra keukenblokje, de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Via deze bijkeuken is tevens de ruime chill-/eetkamer te bereiken. Deze ruimte is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een mooie aanvulling op de woonruimte. Je kunt hier optimaal gasten ontvangen voor etentjes, maar het is ook een ideale ruimte voor de kinderen om zich terug te kunnen trekken of om een thuiswerkplek te realiseren. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Ook op deze verdieping is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers zijn mooi van formaat en bieden voldoende ruimte. Alle slaapkamers zijn recentelijk volledig opgeknapt met nieuwe vloeren en frisse wandafwerkingen. Ook deze verdieping is voorzien van airco. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. De zwarte accenten en goede kranen geven de badkamer een moderne uitstraling. Via een vlizotrap is er toegang naar de riante bergzolder. Op deze zolder is er voldoende stahoogte. De c.v.-ketel is hier geplaatst, evenals de omvormer van de zonnepanelen en er is een klein dakraam aanwezig. De ruimte en hoogte van deze 2e verdieping lenen zich uitstekend om een vaste trap aan te brengen en een extra kamer te realiseren. De voortuin is keurig aangelegd met een graspartij en daaromheen diverse borders. Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde kun je om de woning heen. De achtertuin is zeer ruim en aan de achterzijde is er volop privacy aanwezig. Een grote dakplataan zorgt voor een natuurlijke beschutting tijdens warme zomerdagen. Er is een extra tuinhuis aanwezig voor opslag van tuingereedschap en het plaatsen van de fietsen. Kortom: een heerlijke, volledig gemoderniseerd gezinswoning met ruime tuin waar je zo in kunt. Ben je al langer op zoek naar een instapklare woning? Dan dien je deze woning beslist te bekijken! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1995 De inhoud van de woning is circa 515 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² De perceeloppervlakte is 465 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken De gootoverstekken en gevels zijn bekleed met kunststof en daardoor onderhoudsarm Aantal slaapkamers maar liefst 4 De woning is voorzien van een waterontharder Energielabel A+ Aanvaarding in overleg Locatie Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.