Burg.Janssensstraat 24681 AX Nieuw-VossemeerNieuw-Vossemeer

Deze fraaie 2/1-kapwoning met een verrassend diepe tuin is gelegen in het pittoreske Nieuw-Vossemeer alwaar het heerlijk wonen is voor jong en oud. Het object biedt daarbij juist dát stukje extra wat u bij vele woningen in deze prijsklasse tekort komt. Denk hierbij aan de royale tuin met privacy, de privé oprit voor ca. 2 auto’s en de ruime garage met aaneengesloten berging van tezamen bijna ca. 25 m² schoon aan de haak. Heerlijk toch!? Ruimte voor hobby of werk aan huis en bovenal heerlijk genieten in de eigen tuin met chique overkapping als gericht op de zon. De woning biedt een huiselijke sfeer met een traditionele indeling waarbij de achterdeur, zoals veelal in het Brabantse Nieuw-Vossemeer, dient als vrije inloop voor de visite en de voordeur wel aanwezig is maar feitelijk niet wordt gebruikt. De woonkamer is licht van uitvoering en de keuken is afgesloten met tussenwand. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de wat kleinere badkamer. Opslag vindt aanvullend plaats t.p.v. de bergvliering. Mocht dit alles nog niet voldoende ruimte voor al uw spullen bieden dan treft u ook nog een kelder, een bergzolder op de garage en een 2-tal bergingen direct achter de veranda. Wat ons betreft is dit een object met vele mogelijkheden voor nu direct als ook in de toekomst. Denk hierbij aan mogelijkheden tot uit- en opbouwen zodat een groei qua gezin zeker denkbaar is. Gelukkig is de basis reeds goed op orde zodat niets de volgende stap in de weg hoeft te staan. Tot ziens aan de Burg. Janssensstraat 2 te Nieuw-Vossemeer! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking lambrisering en granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF-delen; meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet; lichte woonkamer (ca. 33 m² incl. keuken), wandafwerking behang en steenstrips, massief eiken houten vloer, plafond afgewerkt met MDF-delen vv. inbouwspots, deur naar de kelder; dichte keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -afzuigkap en een wasmachineaansluiting, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de bergzolder, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof schroten; 4-tal slaapkamers (ca. 9,4, 8,3, 8 en 7,2 m²), voorzien van rolluiken, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met kunststof panelen; betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met stoomfunctie en badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, deels bevloerd met houten vloerbeschot, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Vrijstaande garage (ca. 25 m² incl. aanpandige berging), vv. een elektrische kanteldeur, elektra, smeerput (niet altijd droog), luik naar bergzolder, separate loopdeur naar tuin/terras, dak uitgevoerd in golfplaten (reeds asbest vrij); houten tuinberging aan de achterzijde van de garage, voorzien van elektra en omkleed met stalen plaatmaterialen; Luxe veranda als gesitueerd richting het Zuiden, vv. een 2-tal bergingen direct aan de achterzijde t.b.v. opslag, vv. elektra. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden echter gezien de diepte van de tuin voorzien van de nodige zonuren gedurende het verloop van de dag, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een luxe veranda, borders, kunstgazon, moestuin aan de achterzijde, schuttingen rondom, elektra, tuinverlichting, buitenkraan en een zij-uitgang via de oprit; oprit bestraat met sierbestrating, voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en ter plaatse van de vm. voorkamer in hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen (reeds 2e serie / gemoderniseerd). Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, onderschoten kap gedekt met golfplaten (reeds 2e serie / gemoderniseerd en vrij van asbest). Isolatie: De woning is voorzien van isolerende glas aan de voorzijde van de woonkamer en beschikt volledig over rolluiken (excl. toiletraam en zijraam overloop). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2011.), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Locatie: Het dorp Nieuw-Vossemeer betreft een kleine, doch levendige dorpskern met een gezellige sfeer en kleinschalige voorzieningen. Denk hierbij aan een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een goed aangeschreven kapperszaak, het bruisend (sport)verenigingsleven, een gezondheidscentrum en bovenal een top horeca locatie voor een gezellig avondje uit. De wat grotere voorzieningen als diverse supermarkten, winkels qua dagelijkse behoeften, etc. treft u op ca. 10 minuten afstand te Steenbergen. Ook hier bevindt zich snelwegafrit A4 met perfecte verbindingen richting o.a. Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda welke alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. U woont dus niet alleen gezellig en rustig in een dorpse omgeving, maar tevens super centraal ten opzichte van uitvalswegen en wellicht u werk in de grote stad. Meer info over wellicht uw nieuwe woonomgeving? We praten u graag bij!