Tramwijk NZ 527831 GE Nieuw-WeerdingeDerde Kruisdiep

VRIJSTAAND WONEN, HEDENDAAGS WOONCOMFORT GECOMBINEERD MET KARAKTER EN SFEER, JAREN'30, MOGELIJKHEID VOOR WONEN/WERKEN EN VOOR SLAPEN/BADEN OP DE BEGANE GROND Aan de Tramwijk NZ op nummer 52 staat deze keurig onderhouden, charmante VRIJSTAANDE WONING met carport, aanbouw en aangebouwde houten tuinkamer. Oorspronkelijk is het huis gebouwd in 1931, daarna vergroot en geheel gemoderniseerd, en als je over de drempel stapt, word je gelijk gevat door een warme en gezellige sfeer; dit voelt als "thuiskomen"! De ligging van de woning is aan het begin van Nieuw-Weerdinge, aan een rustige straat en vanuit de woning heb je aan de voorzijde zicht op het openbaar groen met fraaie eikenbomen. Nieuw-Weerdinge is een zeer gemoedelijk dorp in de Drentse veenkoloniën, is gelegen bij Emmen en Ter Apel, met landelijke woonsfeer en wordt omzoomd door landerijen. En wil je het bos opzoeken? Emmen, met het Valtherbos en de Emmerdennen, ligt op ca. 5 autominuten. Het perceel is 500 m² groot en in de nette, omsloten achtertuin is het goed vertoeven. De tuinkamer met pelletkachel biedt de gelegenheid heerlijk te ontspannen en van je achtertuin te genieten; de achtertuin, met enkele oude vruchtbomen, waar je altijd kunt kiezen om in de zon dan wel in de schaduw te zitten. Achter in de tuin staat een tuinschuurtje/overkapping, geschikt voor opslag. Dit karaktervolle woonhuis is de laatste jaren verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van kenmerkende details en uitstraling. Waar moet je dan zoal aan denken? Onder andere aan het volgende: het pannendak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd, de goten zijn vernieuwd, de tuinkamer is gerealiseerd, er zijn 16 zonnepanelen geplaatst en airco, er is HR++ beglazing aangebracht, vernieuwing van de wanden, vloeren en sanitair en tevens zijn de muren en vloer na-geïsoleerd. Samenvattend: Een frisse, gemoderniseerde jaren '30 gezinswoning, met de mogelijkheid voor wonen/werken en slapen en baden op de begane grond. Een woning waarvan je de sfeer ter plaatse moet proeven. Om een complete indruk te krijgen van deze woning met al z’n overige ruimte en mogelijkheden, nodigen we je graag uit voor een rondleiding. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. INDELING: Begane grond: Entree aan de voorzijde met meterkast en opgang naar de verdieping, woonkamer, eetkamer met erker, gesloten keuken met inbouwkeuken (2006) voorzien van 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, hal, badkamer (v.v. douche, badmeubel, hangtoilet en ligbad/bubbelbad)en toegang tot de provisiekelder, opgang naar de verdieping aan de achterzijde, werkkamer/slaapkamer, berging, buitenom naar de tuinkamer en schuur. 1e verdieping: Voorzijde: overloop, toilet en fontein, 3 slaapkamers (v.v. airco, verwarmen/koelen). Achterzijde: Hobby-recreatieruimte/werkruimte. 2e verdieping/zolderberging: Zolderruimte, geschikt voor opslag, via een vlizotrap bereikbaar. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1931 - Gebruiksoppervlakte wonen: 173 m² - Overige inpandige ruimte: 52 m² - Inhoud: 818 m³ - Perceeloppervlakte: 500 m² - Aantal kamers: (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Energielabel: A Extra info: - Houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) - Verwarming middels een Intergas HRE combiketel (bouwjaar 2020, eigendom) met radiatoren - Dakbedekking platdak 2021, dakbedekking woonhuis 2025, dak aanbouw 20-30 jaar oud - Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, glasvezel en gemeenteriool - Royale houten carport, 4,4 m x 5,3 m - Schilderwerk kozijnen exterieur uitgevoerd 2023/2025. - 16 zonnepanelen, eigendom, 400 Wp per paneel - Vloerisolatie PUR, muur na-isolatie middels glaswolvlokken, dakisolatie Superfoil (isolatiefolie) INFO DORP EN OMGEVING: Nieuw-Weerdinge beschikt onder andere over een buurtsupermarkt, bakker, twee ambachtelijke slagerij, een tweetal basisscholen (P.C. De Bentetop en O.B.S. ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, horecagelegenheden en meerdere detailhandel bedrijven. Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37. Dichtstbijzijnde, grotere plaatsen met betrekking tot alle overige voorzieningen zijn o.a. Ter Apel en Emmen en zijn op resp. ca. 10 en ca. 5 autominuten gelegen met een zeer divers winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Emmen biedt voorts een ziekenhuis, bioscoop, Wildlands en theater. Voor de natuurliefhebber ligt het Hondsrug- en Westerwolde gebied met uitgestrekte bosgebieden en heidevelden met eindeloze fiets- en wandelpaden in de directe omgeving. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden