Hertog Jan van Beierenlaan 193244 XH Nieuwe-TongeNieuwe-Tonge woonkern

Welkom bij deze leuke tussenwoning, gelegen in een rustige straat in het charmante Nieuwe-Tonge, aangeboden door woningcorporatie Oost-West Wonen. De heerlijke (doorzon)woonkamer, praktische keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer en royale zolderruimte maakt dit object tot een leuke gezinswoning. De woning is prima onderhouden en heeft een diepe achtertuin met berging en achterom. Er zijn nog enkele puntjes op de i die aandacht verdienen en biedt je de perfecte combinatie van rust & ruimte, ideaal voor jou en je gezin. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de entreehal met vernieuwde meterkast (7 groepen), trapkast en vaste trap naar 1e verdieping. De toiletruimte heeft een wandcloset en lichte betegeling. Vervolgens word je verwelkomd in de lichte en royale woonkamer, waar je kunt genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De spachtelputz wanden geven de ruimte een prima uitstraling, en de deur naar de tuin zorgt ervoor dat je gemakkelijk van binnen naar buiten kunt. De dichte keuken, met een frisse lichtblauwe opstelling en een antraciet kunststof aanrechtblad, is van een aantal gemakken voorzien, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor de (vaat)wasmachine. De plavuizen vloer maakt het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk, terwijl je vanuit de keuken direct toegang hebt tot de diepe achtertuin. 1E VERDIEPING Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn voorzien van een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra opbergruimte en voor je garderobe. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. De naastgelegen badkamer is netjes en praktisch uitgevoerd, met lichte tegels, een douchecabine, wastafel en toilet, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen. 2E VERDIEPING Via de vlizotrap kom je op de bevloerde zolderruimte, een ideale plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens is op deze verdieping de Cv-combiketel opgesteld. Het dakvenster zorgt voor de benodige licht en ventilatie voorziening. TUIN EN BIJGEBOUW De diepe achtertuin is heerlijk, altijd een plekje in de zon of in de schaduw, met een stenen berging voor al je tuinspullen en een overkapping voor containers. Een achterom biedt extra gemak, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin. Kortom, deze tussenwoning in Nieuwe-Tonge biedt je een fijne leefomgeving. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van deze woning jouw nieuwe thuis! ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1972; - houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing; - energielabel B; - de vloeren van de begane grond en 1e verdieping zijn vervaardigd van beton, de zolderverdieping van hout; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2012); - perceel: circa 165 m² eigen grond; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 52 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.