Walnootgaarde 133436 JA NieuwegeinGaarden

Deze stijlvolle en ruime woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Batau-Zuid en biedt een aangenaam wooncomfort. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden, een ruime open keuken, een eigen berging en een lichte, ruime woonkamer. Het complex, gebouwd in 1980, heeft een woonoppervlakte van circa 88 m² en is voorzien van energielabel C. De verwarming wordt geregeld via blokverwarming. Het gebouw ligt direct boven een winkelcentrum met diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en biedt volop parkeergelegenheid in de omgeving. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse faciliteiten te vinden, zoals winkelcentrum Muntplein, het stadscentrum van Nieuwegein, scholen, horecagelegenheden en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus en tram). De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich recht tegenover het complex en de tramhalte is op circa 10 minuten loopafstand gelegen. Hierdoor ben je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht. Indeling: Begane grond: Het complex beschikt over twee toegangen via trapopgangen. Een daarvan is bereikbaar via de centrale hal en alleen toegankelijk met een sleutel. Hier bevinden zich tevens de bergingen. De tweede trapopgang is openbaar en bevindt zich ter hoogte van de ingang van de Jumbo en de fietsenwinkel. Aan deze zijde is ook de liftinstallatie gesitueerd. Appartement: Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer van circa 27 m², die modern is afgewerkt en voorzien is van een mooie vloer en strakke wanden. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer een mooie lichtinval en een vrij uitzicht over de woonwijk. De speelse indeling met schuine muren en een erker geeft de ruimte extra karakter. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De overloop leidt naar de twee slaapkamers van circa 12 m² en 7,5 m², het separate toilet en de moderne badkamer met een douche, wastafel en ligbad. Via de schuifpui in de woonkamer is het dakterras van circa 11 m² te bereiken, dat op het zuiden is gelegen. Dit terras is sfeervol ingericht met houten vloerdelen en een schutting, waardoor je optimaal kunt genieten van privacy en de zon. Bijzonderheden: - Ruim appartement met 2 slaapkamers - Woning is voorzien van airconditioning; - Zonnig terras op het zuiden; - Veel lichtinval en vrij uitzicht; - Eigen berging in de onderbouw; - Gelegen boven een winkelcentrum; - Energielabel C; - Verwarming d.m.v. blokverwarming; - Warmwater d.m.v. elektrische boiler; - Actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen € 348,- (voorschot stookkosten bedragen € 100,- per maand); - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Ben je geïnteresseerd in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en neem je aankoopmakelaar mee!