Ernanilaan 23438 EK NieuwegeinZuilenstein-Noord

Unieke kans op de Ernanilaan! Welkom in deze instapklare, energiezuinige woning aan de mooie Ernanilaan. Een rustige en gemoedelijke straat waar buren rekening met elkaar houden en je altijd voor de deur kunt parkeren. Woonoppervlak: 106 m² Bouwjaar: 1981 Perceeloppervlak: 130 m² Inhoud: 345 m³ Energielabel: A Voortuin en entree: De voortuin is recent vernieuwd en voorzien van een fruitboom die heerlijke appels geeft. Via de relatief nieuwe voordeur kom je binnen in de ruime hal met moderne toiletruimte en vernieuwde meterkast (aangelegd tegelijk met de 8 zonnepanelen inclusief optimizers). Woonkamer en keuken: De lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en praktische trapkast. De moderne keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur: een vaatwasser (2022), combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat (2025) en afzuigkap. Dankzij HR++ beglazing, kunststof kozijnen en een slimme thermostaat (2025) is het binnenklimaat zowel in de zomer als in de winter zeer comfortabel. Tuin en schuur: Via de nieuwe achterdeur bereik je de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden – een van de ruimste uit de rij. Hier vind je diverse fruitbomen (kersen, appels en peren), sierbeplanting en volop ruimte voor een eettafel én loungehoek. Het elektrische zonnescherm blijft achter. De vrijstaande schuur heeft een sedumdak, nieuwe deur, elektra en biedt ruimte voor o.a. de vriezer (blijft achter). Direct achter de tuin ligt een speeltuin waar kinderen zorgeloos kunnen spelen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (13, 10 en 7 m²), waaronder de ruime master. Alle ramen zijn voorzien van draai-kiepsystemen met horren. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, regendouche, toilet, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een groot Velux-dakraam voor extra daglicht. Tweede verdieping: De zolder biedt een verrassend grote zolderkamer (19 m²) met een groot dakkapel, bergruimte achter de schotten en een vliering. Hier bevindt zich tevens de wasruimte, een ingebouwde kast en een relatief nieuw ventilatiesysteem. Pluspunten van de woning: - 8 zonnepanelen met optimizers oktober 2021 - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Slimme thermostaat (2025) - Grote zonnige tuin op het zuiden - Moderne badkamer 2021 - Moderne keuken met keukenapparatuur - Dakkapel, gerenoveerd en nieuwe dakbedekking - Rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuinen en kinderboerderij Aanvaarding: half januari 2026. Ligging De woning ligt ideaal ten opzichte van de uitvalswegen (Utrecht, Amsterdam, zuiden), openbaar vervoer, scholen en supermarkten. Daarnaast woon je omringd door parken en natuur. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en noemen het een “heerlijk, comfortabel huis”. Alleen de kans om exact dezelfde woning dichter bij familie te vinden, maakt dat zij dit fijne thuis met liefde overdragen aan nieuwe bewoners.