Graaf Walramhof 63434 SE NieuwegeinGraven en Gravinnen

ZEER RUIME EENGEZINSWONING VAN CA. 134M² MET 25 ZONNEPANELEN, 5 KAMERS (4 SLAAPKAMERS) EN EEN GROTE, GROENE TUIN IN DE GEWILDE WIJK FOKKESTEEG In de kindvriendelijke en groene wijk Fokkesteeg staat deze royale eengezinswoning met een diepe tuin op het westen. De woning is met ca. 134 m² zeer ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Dankzij de grote dakramen en het open karakter geniet je in de hele woning van veel natuurlijke lichtinval. De woning ligt in de gewilde wijk Fokkesteeg, een groene en rustige buurt met veel speelplekken en parken in de omgeving. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Park Oudegein, en met de sneltram of auto ben je binnen korte tijd in Utrecht. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met een open keuken en voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect om samen te genieten van een maaltijd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon en airco. De twee kleinere slaapkamers zijn momenteel samengevoegd tot een inloopkast, maar kunnen eenvoudig weer gesplitst worden. De badkamer is voorzien van een hoekbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Via de overloop bereik je de zolderverdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt, evenals een ruime overloop met witgoedaansluiting en extra opbergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. De ruime en groene achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een fijne overkapping, ideaal om op warme zomeravonden of in het voorjaar lekker te tafelen met vrienden en familie. Dankzij de diepte van de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een speelplek voor kinderen als een sfeervolle loungehoek. Naast de ruimte en het wooncomfort is de woning ook energiezuinig. Met 25 zonnepanelen en twee airco’s, die zowel kunnen koelen als verwarmen, bespaar je aanzienlijk op energiekosten. Deze ruime en duurzame eengezinswoning is een ideale plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A, geldig tot april 2035. De woning is voorzien van HR++-glas en heeft 25 zonnepanelen op het dak liggen. DE OMGEVING De Graaf Walramhof 6 ligt in de populaire wijk Fokkesteeg. Fokkesteeg is een groene en kindvriendelijke wijk in Nieuwegein, gelegen aan de westkant van de stad. De wijk werd grotendeels ontwikkeld in de jaren ‘80 en kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen, appartementen en ruime hofjes. Dankzij de vele speeltuinen, parken en brede straten is Fokkesteeg populair onder gezinnen met kinderen. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A12, waardoor steden als Utrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de buurt, zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere busverbindingen en een sneltramhalte richting Utrecht. Voor natuurliefhebbers biedt Park Oudegein een prachtige plek om te wandelen, fietsen of te ontspannen aan het water. Bovendien ligt Cityplaza, het winkelcentrum van Nieuwegein, op korte afstand voor een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. Al met al is Fokkesteeg een prettige, diverse wijk met een fijne balans tussen rust, groen en stedelijke voorzieningen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt het huis vanuit de netjes betegelde voortuin. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en garage. In de royale woonkamer past een grote hoekbank en mede door de grote dakramen, heeft de ruimte een fijne lichtinval. De trap bevindt zich in de kamer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken met plek voor een eettafel. De keuken heeft houtlook kasten en een antraciet blad met zilveren details. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Via de woonkamer is er een deur naar de zeer diepe tuin, gelegen op het westen. In de tuin is nog een fijne overkapping aanwezig, ideaal om in de zomer of lente heerlijk te dineren met vrienden en familie. Via de charmante wenteltrap kom je boven op de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn alle drie groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een linnenkast. Momenteel zijn de twee kleinere slaapkamers met elkaar verbonden en is één hiervan ingericht als een walk-in closet. De kamer kunnen gemakkelijk weer van elkaar gescheiden worden. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en een balkon. De badkamer is uitgerust met een groot hoekbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Via de overloop loop je naar de zolder. De zolder heeft een ruime overloop waar de witgoedaansluiting aanwezig is. De zolder is voorzien van airconditioning. Ook is hier de vierde slaapkamer aanwezig. De woning is uitgerust met 25 zonnepanelen en twee airconditioners, waardoor je energierekening aanzienlijk kan worden verlaagd. Bovendien zijn er vrijwel overal rolluiken en is er een camera- en alarmsysteem, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 134 m²; • Perceeloppervlak ca.: 194 m² (eigen grond); • Aantal kamers: (5 waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1979; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A (14-04-2035); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Voortuin en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.