Irenestraat 173433 CR NieuwegeinVreeswijk

Ben je op zoek naar een kluswoning die je naar hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans! Wij bieden aan deze leuke kluswoning met een speelse en lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een eenvoudige badkamer, een volwaardige kelder en grote achtertuin. Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1948 en beschikt over een woonoppervlak van 78 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van ca. 132 m2 op een rustige locatie in het karakteristieke oude Vreeswijk. Binnen slechts een minuut lopen bereik je de heerlijke wandelpaden langs de Lek. Kenmerkend voor deze woning is de speelse indeling met hoogte verschil in de woonkamer, de vele lichtinval dankzij de raampartijen aan de voor- en achterkant, de drie ruime slaapkamers, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de praktische dichte keuken en de ruime kelder met sta hoogte. De woning is gelegen in de populaire wijk Vreeswijk. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals aan de gezellige Dorpstraat met een leuk winkel- en horeca aanbod. Er zijn ook diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden en de A2 en A27 zijn ook binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Irenestraat 17 in Nieuwegein om de mogelijkheden verder door te nemen! Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. staand toilet met fonteintje, trapkast met voldoende opbergruimte en toegang tot de eet-/ woonkamer met een speels niveau verschil. De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde een zithoek. Aan de achterzijde is een fijne eethoek met uitzicht op de achtertuin. De inbouwkasten bieden extra bergruimte. De dichte keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is eenvoudig qua uitvoering. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de keuken, via de trap is de diepe tuin op het oosten te bereiken. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het oosten. In deze heerlijke tuin kun je van de middag tot de avond van de zon genieten. Verder is de tuin voorzien van een achterom. Eerste verdieping: Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en één aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Op de overloop bevind zich ook een praktische inbouwkast. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Het is een ruime bergvliering, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Kelder/souterrain: Deze ruimte is bereikbaar vanuit de hal en biedt ruimte voor de Cv-ketel en de wasmachine -en droogopstelling. Vanuit deze ruimte is tevens de achtertuin te bereiken. De naastgelegen kamer kan goed gebruikt worden als werkruimte of 4e slaapkamer. De ruimtes zitten aan de achterzijde van de woning gesitueerd en er is een fijne daglicht inval middels de ramen die zicht bieden op achtertuin. Door de hoogte (net geen 2 meter) valt dit niet onder woonoppervlakte, maar het kan weldegelijk gebruikt worden als woonlaag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1948; - Woonoppervlak ca. 78 m2 + 17 m2 kelder/souterrain; - Gelegen op een perceel grond van ca. 132 m2; - Perceel is nu een deel perceel en moet opnieuw ingemeten worden voor een eigen kadastraal nummer; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: D; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Oplevering in overleg. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.