Randijk 43435 PC NieuwegeinDoorslag-Oost

Deze fantastische woning is is 1916 gebouwd als een eenvoudige helft van een dubbel woonhuis. Bescheiden van afmeting en gelegen aan de Randijk, in het midden van een polder. Niemand wist toen dat rondom deze plek in de volgende eeuw een bruisende en vernieuwende stad zou ontstaan. Door de jaren heen is de woning meerdere keren verbouwd en uitgebreid. Een belangrijke verbouwing is uitgevoerd toen het oorspronkelijke huis(je) twee keer zo breed werd. Dat gaf natuurlijk extra ruimte, zowel beneden als boven. De huidige eigenaren hebben van die ruime woning een nog veel prachtiger geheel gemaakt. Niet alleen hebben ze met veel gevoel smaak en stijl de woning nog groter gemaakt, maar ze hebben zoveel duurzame kwaliteit aangebracht dat de woning nu een A+ label heeft. Dat betekend niet alleen een gunstig energiegebruik maar ook heel veel leef comfort. De verbouwingen en aanpassingen die de laatste jaren zijn gedaan zijn met veel kwaliteit uitgevoerd en in een stijl die past bij het oorspronkelijke bouwjaar: mooi kozijnwerk, prachtige aanbouw met potdeksel gevelbekleding en erg fraai kleurgebruik. De tuin geeft veel rust en kan je nagenoeg helemaal overzien vanuit de bijzonder lichte woonkamer. De tuin is op het westen gericht en geeft door de aanleg en begroeiing veel privacy, erg bijzonder in het hartje van de stad. Aan de achterzijde van het perceel kan je makkelijk met de auto het terrein oprijden, de bereikbaarheid is optimaal. Aan de voorzijde kan je wandelend over de prachtige Randijk de voordeur bereiken. De auto's kan je in de dubbele garage plaatsen maar op het ruime terrein is plek genoeg om op eigen terrein te parkeren, zonder dat je rust in de tuin verstoord. Bijzonder is dat je de rustige, bijna ouderwetse sfeer zo optimaal kan beleven op het omsloten terrein, terwijl de woning echt in het hart van Nieuwegein is gelegen. Vlak bij het stadscentrum, het openbaar vervoer, uitvalswegen en het ziekenhuis. Indeling: Begane grond: Midden entree, hal en toegang naar het eerste deel van de woonkamer. Deze ruimte is 38 m² groot en staan in open verbinding met het tweede deel van de kamer. Dit tweede deel is circa 37 m² groot. door deze opdeling is de kamer niet té groot en zijn er twee ruimtes van zeer behaaglijk formaat. De kamers zijn hoog en door de grote ramen erg licht. De bewoners gebruiken het ene deel als eetkamer en het andere deel als salon. vanuit een kastdeur is de kelder bereikbaar, deze is 19 m² groot en 1,75 m hoog. Aan de achterzijde van de kamers is over de hele breedte van de woning (bijna 10 meter) een nieuwe woonkeuken gerealiseerd. voorzien van echt alle luxe, vloerverwarming en prachtige op maat gemaakt kasten. Met de drie daklichten is ook deze ruimte licht, het zicht op de tuin is erg fraai. Vanuit de keuken is een tweede hal/bijkeuken gemaakt met het toilet en toegang naar de studio. De studio van 28 m² is nu in gebruik als werkatelier, maar de ruimte is voorbereid om ook als werkkamer of zelfs als wooneenheid ingericht te worden. De isolatie en bouwkwaliteit is optimaal. Het is een aantrekkelijke ruimte met veel ramen en openslaande deuren naar de tuin. Als laatste is er een dubbele garage aangebouwd met royaal ruimte voor twee auto's. De deur is elektrisch bedienbaar en ook hier is gebouwd met veel kwaliteit. De garage is optisch in eenheid met de rest van de woning. Bij de garage is ruim parkeerplek op eigen terrein. Eerste verdieping: Centrale overloop met toegang naar de vier slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 19, 17, 19 en 8 m² groot. de ruimste kamer aan de achterzijde van de woning heeft een erg sfeervolle entresol. De badkamer is circa 8 m² groot en beschikt over een ligbad, douche wastafel met meubel en het tweede toilet. Over de hele breedte van de woning is een bergzolder gerealiseerd, bereikbaar via een vlizotrap aan de overloop. Bijzonderheden: - extra ruime woning; - bijzonder grote woonkamer; - door de indeling van de woonkamer in twee ruimtes is de indeling leuk en speels; - grote en praktische aanbouw; - en daarmee een prachtige indeling van de begane grond; - bijzonder prettige ruimte op eigen terrein; - luxe, nieuwe, uitgebreide keuken, erg smaakvol; - met de gepotdekselde buitenzijde bijzonder stijlvol; - ruime badkamer, niet nieuw maar wel solide en smaakvol; - vier slaapkamers, allemaal van goed formaat; - de grootste slaapkamer is extra aantrekkelijk met de entresol; - fantastische plek: rustig, groen en een ruime omgeving; - goede ligging ten opzichte van Utrecht; - veel privacy; - prachtige tuin, veel zon; - ruim parkeerplek op eigen terrein én in de dubbele garage met laadpaal voor elektrische auto; - grote werkplaats/kantoor/woonunit/atelier - zeer goed en zorgvuldig onderhouden en bewoond; - bijzonder plekje: buiten het terrein maak je deel uit van het stadse leven, op het terrein ervaar je rust en ruimte - goed geïsoleerd en met 28 zonnepanelen. - de ouderdomsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst