Hoge Rijndijk 602415 AG Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Keurig onderhouden en gezellige (starters)woning op fantastische locatie aan de Oude Rijn, met mogelijkheden voor ligplaats!! Deze knusse starterswoning is enkel middels het jaagpad gescheiden van de Oude Rijn. Door de dakkapellen die zijn geplaatst, is er boven verrassend veel ruimte, waardoor de (luxe) badkamer op de verdieping kon worden gerealiseerd. De woning is gelegen in de dorpskern van Nieuwerbrug en biedt aan de tuinzijde een prachtig weids uitzicht over de Oude Rijn. Sinds 2018 heeft verkoopster de woning op tal van onderdelen laten opknappen. Hierbij moet u denken aan het vernieuwen van de badkamer (2018), het (recent) uitvoeren van het binnen- en buiten schilderwerk, het plaatsen van 6 zonnepanelen (2020), het plaatsen van HR++ glas, het maken van een (half open) verbinding tussen keuken en woonkamer, etc. Nieuwerbrug kent een open gemeenschap met een betrokken sociaal verenigingsleven. Daarbij zijn een kleine supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en een basisschool in de directe omgeving aanwezig. De A12 is vlot bereikbaar en ook de grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden zijn op korte afstand. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning: Begane grond: Entree via de tuin aan de achterzijde van de woning, hal met travertin-vloer, toiletruimte met wandcloset, waskast met aansluiting wasmachine, en (open) toegang tot de complete keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, t.w. inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de woonruimte. Deze is gesitueerd over de volle breedte van de woning, waarin voldoende plaats is voor zowel het woon- als het zitgedeelte. Onder de trap is een (vaste) trapkast voor berging gerealiseerd. 1e verdieping: Vanuit de hal is de opgang middels een trap naar de verdieping. De overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (merk Intergas, 2012) biedt toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de (hoofd) slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand, en aan de achterzijde van de woning is een 2e slaapkamer, eveneens met dakkapel en ingebouwde kasten. In 2018 is een prachtig ruime, en zelfs luxe badkamer op de verdieping gerealiseerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruimte inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet (sanibroyeur), handdoekradiator en electrische afzuiging. Tuin: De tuin is voorzien van groene beplanting en straatwerk, en biedt een fantastische uitzicht over de Oude Rijn. Het is in de tuin heerlijk vertoeven, en u kunt heerlijk van de zon genieten. Bovendien komen er over het jaagpad grotendeels enkel “bestemmingsfietsers” en wandelaars. U kunt hier dus heerlijk genieten van de zon, het kabbelende water en langsvarende boten. Via de poort is de stenen berging te bereiken. Deze biedt ruimte aan het stallen van de fiets(en), het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Ligplaats: Via de zgn. jachthavenvereniging is er de mogelijkheid om het achter de woning gesitueerde ligplaats te huren (huurprijs thans ca. 70,- per jaar). Het bootje is inbegrepen! Kortom: Heerlijk rustig wonen in Nieuwerbrug, en bij de Oude Rijn! Bijzonderheden: • Knus en gezellige startershuis, op prachtige plek; • Luxe badkamer op de verdieping; • In 2020 zijn 6 zonnepanelen geplaatst, en diverse ramen met HR++ glas; • Het buitenschilderwerk is periodiek uitgevoerd (buiten 2021, binnen 2023/2024); • Gelegen aan het Jaagpad, waar enkel “bestemmingsfietsers” en voetgangers langs komen; • Woonopp.: ca. 74 m², perceelopp.: 90 m², bouwjaar 1917; • Oplevering in overleg, planning begin augustus 2025; U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!!