Weijpoort 762415 BZ Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Royale karakteristieke halfvrijstaande woning op schitterende locatie direct aan de Oude Rijn Wonen met karakter én aan het water? Deze bijzondere halfvrijstaande woning biedt het beste van beide werelden. Met haar fraaie klokgevel, sfeervolle uitstraling en directe ligging aan de Oude Rijn is dit een buitenkans voor liefhebbers van charme, rust en water. Vanuit de living, maar ook vanuit een van de slaapkamers ervaart u de aanwezigheid van het water. Bovendien is het heerlijk genieten van de zon, het kabbelende water en de gezelligheid van de langsvarende sloepen en jachten. Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. In het huis zijn originele stijlelementen nog bewaard gebleven met comfortabele en gezellige ruimtes waarin je je echt thuis voelt. Verder is de woning voorzien van een ruime en lichte living, sfeervolle (woon)keuken, 4 (slaap)kamers, een oprit en heerlijke achtertuin waar u kunt genieten van de rust en privacy. De directe ligging aan de Oude Rijn maakt dat de achtertuin ideaal is voor lange zomeravonden of het aanleggen van een bootje. De aanwezigheid van een werk- kantoorruimte (wat in het verleden heeft gediend als postkantoor) op de begane grond maakt dat de woning ook ideaal is om werken aan huis te combineren. Eventueel is het ook mogelijk om van deze ruimte een slaapkamer te maken waardoor het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond gerealiseerd kan worden. Nieuwerbrug kent een open gemeenschap met een betrokken sociaal (verenigings)leven. Een basisschool is in de directe omgeving aanwezig en een supermarkt is in aanbouw direct aan de andere kant van de snelweg. De A12 is vlot bereikbaar en ook de wat grotere plaatsen zoals Bodegraven en Woerden zijn op korte afstand. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten. Indeling: Begane grond: - zij-entree, hal met toiletruimte, garderobekast met oude postdeur en trapkast; - aan voorzijde is de ruime werk- kantoorruimte met deur naar de inpandige berging (voorheen hoofdentree) met opstelplaats cv-ketel en meterkast; - aan achterzijde is de lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin, hoog plafond, open haard en met heerlijk vrij uitzicht over de Oude Rijn; - In de voormalig aangebouwde garage is de gezellige eetkamer met bergruimte en met toegang tot de (woon)keuken met bergkast en met deur naar achtertuin. Eerste verdieping: - via vaste trap in de woonkamer te bereiken; - overloop met aan een zijde een dakkapel over de lengte van de woning, deur naar dakplat en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; - hoofdslaapkamer aan achterzijde met fraai uitzicht over de Oude Rijn en toegang tot de badkamer; - de badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als de overloop te bereiken en heeft een deur naar de washok met aansluiting wasapparatuur; - 2 slaapkamers aan de voorzijde, een tussenkamer en de voorslaapkamer; Tuin De tuin van het huis is natuurlijk fantastisch, direct gelegen aan het water met heerlijk vrij uitzicht en beschikt over een aanlegsteiger, ideaal voor een eigen bootje of een verfrissende duik op een warme dag. Of u nu wilt ontspannen in het zonnetje, gezellig wilt dineren met vrienden of simpelweg wilt genieten van de stilte en het kabbelende water, hier geniet u in alle rust van het buitenleven! Bijzonderheden: - Royale halfvrijstaande woning; - Op schitterende locatie direct aan de Oude Rijn; - 4 (slaap)kamers; - Door werk- kantoorruimte op de begane grond ideaal om werken aan huis te combineren; - Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond; - Dakisolatie en grotendeels dubbel en HR glas; - Energielabel D; - Bouwjaar 1890; - Woonoppervlakte circa 181 m2, perceeloppervlakte 192 m2; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel! U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!