Burg Van Heugtenlaan 1412911 HA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Instapklare en ruime gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige tuin én gelegen in het geliefde Esse Laag! In de populaire en kindvriendelijke wijk Esse Laag treft u deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer (circa 5 jaar oud) en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, een energielabel A en een recente cv-installatie (2020). Begane grond: Ruime en lichte entree met meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de keuken. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Tevens is er een zonnescherm aanwezig, ideaal om op warme dagen de woning koel te houden. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De moderne badkamer (circa 5 jaar oud) is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats voor de technische installaties, waaronder de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Esse Hoog - Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom - Badkamer circa 5 jaar oud - 8 zonnepanelen aanwezig - Cv-installatie uit 2020 - Energielabel A - Houten vloer op de begane grond - Kindvriendelijke en centrale ligging nabij voorzieningen Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Nieuwerkerk aan den IJssel Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.