Polderdreef 432911 PC Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

Wat een leuke woningen zijn dit! Én ook nog eens instapklaar! De woning is gerenoveerd in 2022. Het gaat om een eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 94 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met een moderne, open keuken en een achtertuin van ruim 9 meter diep gelegen op het noordwesten. Hier kan je dus tot ’s avonds laat van de zon genieten! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en de badkamer aan. Nog een verdieping hoger bevindt zich een vierde slaapkamer. Deze woning is energiezuinig met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst in 2023! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, bijna direct aan de Ringvaart. Diverse openbare voorzieningen zoals het NS-station, een bewaakte speeltuin en het winkelcentrum de Reigerhof zijn op loopafstand te vinden. De woning is gelegen aan een autovrij pad met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier heel fijn gewoond. Het is een lichte woning door de grote raampartijen waardoor het ruim en zonnig aanvoelt. Wat het wonen hier zo prettig maakt, is het gezellige contact met de buurt. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd zoals een burendag, een kerstborrel met de buurtkerstboom in de straat, een nieuwjaarsgroet, wat zorgt voor een fijne sfeer waar je je snel thuis voelt. Het huis is centraal gelegen in Nieuwerkerk aan den IJssel, op een rustige plek. De tuin is erg fijn en biedt veel zon in de middag/avond. Voor kinderen is het ideaal: er is een kleine speeltuin dichtbij, waar ze veilig en autovrij, kunnen spelen, terwijl iets verderop een grotere speeltuin ligt waar ze zich helemaal kunnen uitleven. Begane grond: Berging aan de voorzijde van de woning. Entree met hal voorzien van een ruime garderobe, een modern toilet en de trap naar de verdiepingen. Vanuit hier is ook de woonkamer te bereiken. De woonkamer straalt sfeer uit en is voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. De prachtige, open keuken aan de voorzijde van de woning is in 2022 vernieuwd. Verder is de keuken uitgerust met een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een (wijn)klimaatkast, een koelvries combinatie, een combi-oven, een oven, een Quooker en meer dan voldoende opbergruimte! De begane grond is netjes afgewerkt en voorzien van een PVC vloer. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gezellig ingericht en is voorzien van zowel bestrating als groenvoorzieningen. Bovendien is hier een houten berging met overkapping geplaatst. Doordat de tuin grotendeels op het westen is gelegen, profiteer je vanaf de middag tot laat in de avond van zon, ideaal voor die heerlijke lange zomerdagen. Bovendien is de achtertuin te bereiken via een achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel. De derde, ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. De badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een (hangend) toilet en een wastafelmeubel. De eerste verdieping is wederom voorzien van een PVC vloer. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een open zolderruimte, goed te gebruiken als slaapkamer of kantoorruimte. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine aansluiting is de opstalplaats van de CV-installatie zich bevindt. Deze kamer is voorzien van een Velux-kunststof dakraam. Bovendien is hier veel opbergruimte achter de knieschotten! Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen. De woning is recent gerenoveerd (2022). De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2023). Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!