Polderdreef 712911 PC Nieuwerkerk aan den IJsselKleinpolder

FIJN HUIS | ZONNIGE TUIN | LEUKE OMGEVING Met de opvallende en vriendelijke uitstraling heb je met deze ‘houtskeletbouwwoning’ eens iets anders dan een ‘gewoon huis’ met gemetselde gevels. De autovrije hofjes waar de huizen aan liggen, zorgen voor een gezellige en veilige sfeer. Een hele fijne omgeving voor opgroeiende kids en dichtbij alle voorzieningen zoals winkelcentrum Reigerhof, scholen, NS-station en recreatiegebied Hitland. Het huis zelf heeft je ook véél te bieden. Maak kennis met de gezellige, tuingerichte woonkamer en de gemoderniseerde open keuken, de 3 prima slaapkamers en de mooie badkamer (2019) op de 1e verdieping en de werkkamer op de 2e etage. De 'houten huizen' zijn van zichzelf goed geïsoleerd, Polderdreef 71 heeft energielabel C. De leuk aangelegde, lange zonnige achtertuin met verschillende zitjes zal ook zeker bijdragen aan je woonplezier. Bouwjaar 1986 - Perceelgrootte 120m² - Gebruiksoppervlakte wonen 94m². Indeling Entree, ruime hal met handige garderobekast, modern toilet en trap naar de verdieping. In de gezellige woonkamer zul je je snel thuis voelen. Er is ruimte voor een gezellig zitgedeelte en eetgedeelte in het verlengde van de keuken. Handige bergkast onder de trap. Open keuken (ca. 2.50 x 2.70m) gelegen aan de voorzijde van het huis. De bestaande keuken (uit 2010) heeft een moderne uitstraling gekregen doordat deze zwart is geschilderd. Granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: gaskookplaat (5 pits), afzuigsysteem, combioven, koelvrieskast en vaatwasser. • In de woonkamer, de keuken en hal ligt een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 5.23 x 2.99m) Handige opbergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 2: (ca. 3.20 x 3.00m) Slaapkamer 3: (ca. 3.20 x 1.87m) Handige opbergruimte onder het schuine dak. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Mooi en luxe uitgevoerde badkamer uit 2019 (ca. 2.44 x 1.87m) met ligbad v.v. douchegedeelte, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Knusse zolderkamer / werkplek met groot Velux dakraam. Bergruimte onder het schuine dak. Er zijn mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel. Afsluitbare wasruimte / cv ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger; opstelling cv ketel en heteluchtverwarmingsunit. Op deze verdieping ligt laminaat als vloerbedekking. Tuin Aangebouwde (fietsen)berging aan voorzijde van het huis. Vanuit de woonkamer is er trapje naar de iets lager gelegen achtertuin. De tuin is circa 10.85 meter lang en 5.00 meter breed en is gesitueerd op het noordwesten. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten. De tuin is ingericht met een mooi vlonderterras, een gedeelte kunstgras en een betegeld terras. Achter in de tuin is een éxtra houten berging. Zonwering aan de achtergevel. Deur naar achterpad. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1986. Perceelgrootte 120m². Gebruiksoppervlakte wonen 94m². Het huis is v.v. dubbel glas in hardhouten kozijnen. De ramen op de 1e verdieping zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken. Verwarming via heteluchtverwarming. Warm water via HR combiketel uit 2016. Het huis heeft energielabel C. De vloer van begane grond is van beton, de 1e verdieping én 2e verdieping zijn uitgevoerd als houtenbalklaag. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.