Poolsezoom 292912 GJ Nieuwerkerk aan den IJsselParkzoom

Een fantastisch gezinshuis aan het water met een waanzinnige tuin! Bij deze meer dan riante en goed onderhouden eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 185 m² kunnen alle woonwensen van het lijstje afgevinkt worden. De woning is gelegen aan een doodlopende straat met een pleintje met speeltoestellen en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken. Dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden/zuidwesten (de gehele dag zon!) en is gelegen aan het water. De tuin is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over een wel heel fraaie overkapping. Over twee verdiepingen zijn in totaal 5 slaapkamers, twee badkamers en twee balkons aanwezig. De woning is gelegen in de woonwijk 'Parkzoom', een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Zo liggen twee uitgebreide winkelcentra, openbaar vervoer (waaronder het NS-station), scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid. Tevens is recreatiegebied De Rottemeren met de Zevenhuizerplas op fietsafstand te vinden. Persoonlijke tekst eigenaar: Bijna 30 jaar gewoond in dit fantastische huis. Lang getwijfeld echter toch het besluit genomen om ons woonhuis te koop aan te bieden. Dromen moet je waar maken vandaar dat wij aan ons nieuwe hoofdstuk gaan beginnen. Overigens met veel plezier. Een heerlijk ruim en comfortabel huis waar onze kinderen zijn opgegroeid en lang bij ons hebben gewoond. De ervaring heeft ons bewezen dat je in dit huis met twee maar ook met zes aangenaam kan wonen. De tuin is geweldig. Luxueus en privacy zijn de sleutelwoorden. Mooie dagen en avonden in de zon of schaduw onder de overkapping waren talrijk en aangenaam. Het vrije gevoel vanuit de tuin is uniek en geeft een gevoel van “vrijheid in de polder”. De locatie van dit huis is top! Tussen het Bückeburgpark en de wandelzone rond het Warmoezierspark heb je direct aan het huis voldoende mogelijkheden tot een rustgevende wandeling. Daarnaast zijn alle voorzieningen op loopafstand. Dit huis verdient enthousiaste toekomstige bewoners. Begane grond: Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de berging. Entree, hal met een schuifwandkast met daarin de meterkast (met waterontharder), het toilet en de trap naar de eerste verdieping met kastruimte eronder. In de hal ligt een tegelvloer. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een strak plafond met spots, een houten vloer (Robijn) en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne open keuken is gerenoveerd in 2015 en voorzien van een wijnklimaatkast, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, een quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Alles is van Miele. De open haard zorgt voor sfeer en warmte tijdens donkere dagen. De dubbele deuren in de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden/zuidwesten en is gelegen aan het water. De tuin heeft aan de waterzijde een afmeting/breedte van 13 meter en aan de woonzijde (gevelzijde) een afmeting/breedte van 9,7 meter. Er zijn diverse zitplekken aanwezig, waaronder op de vlonder aan het water maar ook onder de prachtige overkapping (2015) met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal voor het creëren van schaduw. Dit terras is onderheid. In 2018 is de berging geplaatst en is de vlonder vernieuwd. 1e verdieping: Overloop met een toilet. De indeling van deze verdieping is iets gewijzigd t.o.v. de nieuwbouw. Slaapkamer aan de voorzijde met een vaste schuifwandkast. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en airconditioning. Derde slaapkamer aan de achterzijde met een schuifkast. Badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een meubel met twee wastafels. Bij alle kozijnen zijn paneeldeuren toegepast en er zijn geen bovenlichten aanwezig. Op deze verdieping ligt tapijt, m.u.v. de slaapkamer aan de voorzijde (laminaat). 2e verdieping: Overloop. Vierde slaapkamer aan de achterzijde met een vaste schuifkast. Vijfde slaapkamer met twee balkons en airconditioning. Badkamer met een douche, een kast met daarin de MV-unit en de CV-installatie (2018), de wasmachineaansluiting en een wasmeubel. Bijzonderheden: De woning beschikt over energielabel A, een centraal stofzuiger systeem, screens aan de zonzijde en een alarminstallatie. Afmetingen: Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden. Kadastrale gegevens: Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel Sectie : A Nummer : 6412 Grootte : 216 m² Bouwjaar : 1995 Inhoud : 585 m3 Gebruiksoppervlakte wonen : 185 m2 Overige inpandige ruimte : 5 m2 Gebouwgebonden buitenruimte : 34 m2 Externe bergruimte : 7 m2 Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!