's-Gravenweg 1292911 BH Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

Karakteristieke vrijstaande villa gelegen op toplocatie aan de landelijke ’s-Gravenweg op groot perceel eigen grond van maar liefst 2.035m². Het perceel is toegankelijk via een eigen toegangsbrug en grenst aan de achterzijde direct aan het recreatiegebied Hitland. De zonnige prachtige ruim 60 meter diepe achtertuin biedt optimale privacy, een oase van rust en een schuur van ruim 15m². Dit sfeervolle familiehuis is gebouwd in 1914 en wordt al lange tijd met liefde bewoond door de huidige eigenaren. Het huis is royaal van opzet en biedt zowel binnen als buiten veel mogelijkheden, zo is er binnen genoeg ruimte voor o.a. praktijk/kantoor aan huis, atelier of andere invullingen, buiten is er genoeg ruimte voor een zwembad en/of het houden van dieren(o.a. ideaal voor paardenliefhebber). De indeling is bijzonder speels en praktisch: op begane grond treft u o.a. een ruime hal, een grote woonkamer, een grote eetkamer, een keuken en bijkeuken, de verdieping is ingedeeld met 4 slaapkamers en een badkamer. De woonoppervlakte bedraagt 164m². Kortom een fantastisch huis op één van de mooiste locaties in Nieuwerkerk a/d IJssel! Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg (o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”) betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteert u van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. De situering van deze woning is bijna aan het einde van de ‘s-Gravenweg, nabij de Kerklaan; hierdoor ligt het N.S. station op loop-/fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20. Indeling: Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, toilet en fraaie trapopgang. Ruime (wijn)kelder van circa 10m². Sfeervolle lichte woonkamer van circa 45m² met erker en openslaande tuindeuren. Eenvoudige dichte keuken van circa 8m². Royale eetkamer van circa 25m² met openslaande tuindeuren en toegang tot de bijkeuken. Vanuit de woon/-zitkamer en de eetkamer heeft u prachtig uitzicht over de weelderige tuin en het groen van het uitgestrekte Hitlandbos. 1e verdieping Overloop met apart toilet. Vier slaapkamers van respectievelijk circa 18m² met vaste kasten, 15m² met vaste kasten en nog twee slaapkamers van 8m². De eenvoudige badkamer beschikt over een ruime douche en een dubbele wastafel. 2e verdieping Bergzolder van circa 10m². Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.