's-Gravenweg 922911 CH Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

Karakteristieke statige vrijstaande monumentale villa gelegen op schitterende locatie aan de landelijke ’s-Gravenweg. Dit sfeervolle familiehuis beschikt over een mooie voortuin en een weelderige 50 meter diepe achtertuin op het westen met grote vijver, orangerie/ wintertuin en berging. Naast de woning treft u de lange oprit met aansluitend de grote dubbele garage van 48m² met ruime zolder van 24m² op stahoogte. Woonoppervlakte 224m². Eigen grond 1.820m². Bouwjaar 1884(gemeentelijk monument). Wonen aan de historische en landelijke ’s-Gravenweg (o.a. bekend van de uitdrukking “Zo oud als de weg naar Kralingen”) betekent dagelijks genieten van de vrijheid, de natuur en het polderlandschap. Daarnaast profiteert u van de gunstige ligging ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn meerdere golfbanen, sportvelden en een manege in de buurt en er zijn goede basis- en voortgezet onderwijsfaciliteiten. De strategische ligging in het Groene Hart maakt steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar evenals meerdere vliegvelden met goede Europese en intercontinentale verbindingen. Ook ligt het N.S. station op fietsafstand. De N219 heeft directe aansluitingen op de snelwegen A-12 en A-20 Indeling Begane grond U bereikt de woning via de voortuin of de eigen oprit, hier is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. De voortuin is fraai aangelegd met ruimte voor een zithoek en vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over de landelijke ’s-Gravenweg. Entree, statige lange hal met tochtportalen afgesloten middels hardglazen deuren. Toiletruimte en garderobehoek. Grote woonkamer van circa 50m² met hoge plafonds, fraaie houten vloer en openhaard. Stijlvolle eet-/studeer- of TV-kamer met uitzicht op voortuin. Royale woonkeuken met aansluitend opkamer en wijnkelder. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met extra keukenblok. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraai overkapt terras van 37m² met fraai uitzicht over de prachtige achtertuin. 1e Verdieping: L-vormige open werkkamer met twee dakkapellen, hier kan indien gewenst een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De grote masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Separaat toilet op de overloop. Derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle vertrekken op de 1e verdieping beschikken over veel kastruimte. Bijzonderheden • Aparte dubbele garage met ruime zolder op stahoogte en vaste trap, hobbyruimte en fietsenstalling. • Orangerie c.q. berging voor wintertuin. • Grote schuur achter in de tuin • Voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd • Bouwjaar 1884 • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte 224m² • Externe bergruimte 112m² • Inhoud 869m³ • Perceeloppervlakte 1.820 m² • Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein • Energielabel D • Verwarming middels nieuwe cv-ketel (2023) • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden zoals winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.