Vikingrade 422912 PM Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

RUIM GEZINSHUIS | ZONNIGE TUIN | GEZELLIGE WIJK Gezellig wonen! Dichtbij alle voorzieningen. Vanuit dit huis doe je lopend je dagelijkse boodschapjes bij winkelcentrum Dorrestein, wandel of fiets je zo naar de diverse basisscholen en sta je als je stevig doorloopt met 10 minuten op het NS-station. Niet alleen de plek is fijn. Het huis zélf zal je ook aanspreken. Dit 'doorzonhuis' uit 1968 is ruim van opzet en goed onderhouden. In de aangenaam lichte woonkamer zul je je snel thuis voelen. De dichte keuken (2017) ligt aan de tuinzijde. Op de 1e etage tref je 3 ruime slaapkamers en een mooie badkamer van nú met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De 2e verdieping is ook lekker ruim en in gebruik als voorzolder met wasruimte en cv-ruimte + een grote 4e slaapkamer. Gezellig aangelegde, beschutte achtertuin op het zuidwesten! Ruime stenen berging en achterom. Volledig voorzien van dubbel glas in houten en kunststof kozijnen. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd. Gebruiksoppervlakte wonen 120m2. Perceelgrootte 135m2. Energielabel A. Indeling Entree, ruime hal / gang met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Aangenaam lichte doorzonkamer (ca. 7.81 x 3.62m) met een gezellig zitgedeelte aan de tuinzijde en ruimte voor een grote eettafel aan de straatzijde. (Bij dit type woonkamer kun je ervoor kiezen om de muur tussen de kamer en keuken te verwijderen zodat er een open keuken ontstaat) Dichte keuken (bereikbaar vanuit de gang) (ca. 3.50 x 2.33m) met modern keukenblok (2017) in rechte opstelling. Uitgevoerd in grenen houtlook met wit composiet aanrechtblad. Leuk detail zijn de klassieke achterwandtegeltjes... Inbouwapparatuur: gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Deur naar achtertuin. In de gang en keuken ligt zwart/wit geblokt zeil. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 3.58 x 3.65m) gelegen aan de straatzijde Met handige inbouwkasten. Slaapkamer 2 (ca. 3.15 x 3.65m) gelegen aan de tuinzijde Met handige inbouwkasten. Slaapkamer 3 (ca. 3.58 x 2.32m) - gelegen aan de tuinzijde Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Mooi uitgevoerde badkamer van nú (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Prachtige wand- en vloertegels in lichte kleurstelling. Tweede verdieping Overloop met opstelling cv combiketel en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Slaapkamer 4 (4.00 x 3.63m) Ruime 'zolderkamer' met dakkapel en sfeervolle hoge nok. Als extra is deze kamer voorzien van wastafelmeubel. Handige bergruimte onder het schuine dak. Tuin In de sfeervolle, brede én beschutte achtertuin is het goed toeven. Door de ligging op het zuidwesten kun je heerlijk van de zon genieten. Gevarieerde beplanting en 'groene' erfafscheiding. Direct bij de achtergevel is er een houten vlonderterras met ruimte voor bijvoorbeeld een loungeset. Ruime stenen berging en deur naar achterom. In de voortuin word je begroet door de mooie hortensia's. Bijzonderheden Bouwjaar 1968 Gebruiksoppervlakte wonen 120m2 Het huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (voorzijde) en kunststof kozijnen (achterzijde) Buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2025 uitgevoerd Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2023 In 2023 zijn 8 zonnepanel (420Wp) geïnstalleerd Energielabel A, geldig tot 2035 In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen Oplevering in overleg