Zeemanstraat 22912 BK Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Welkom bij deze royale hoekwoning met garage aan de Zeemanstraat 2! Gelegen in de geliefde wijk Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel, vind je deze leuke woning die enorm veel potentie biedt om comfortabel te wonen. Dankzij de gunstige ligging, de lichte ruimtes en de fijne tuin is deze woning ideaal voor gezinnen die net dat beetje extra zoeken. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open haard, een eetkamer met directe verbinding naar de keuken, vier comfortabele slaapkamers en twee badkamers. Bovendien beschikt de woning over een eigen garage met oprit. Laat je verrassen door de vele mogelijkheden en het woonplezier dat deze woning te bieden heeft! Begane grond: Via de voortuin met zij-om is de voordeur te bereiken. Bij binnenkomst betreed je de ruime entree, waar een toilet met fonteintje aanwezig is. In de hal vind je tevens de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen met een gezellige erker geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard en een handige kast onder de trap voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de achtertuin. De keuken is vanuit de eetkamer bereikbaar en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. Via de keukendeur stap je zo de tuin in. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een zijtuin, die tevens toegang geeft tot de achtertuin. Zo kun je altijd kiezen voor een zonnig of juist schaduwrijk plekje. De tuin biedt volop ruimte voor een heerlijke loungehoek of eettafel, ideaal om lange dagen buiten door te brengen. Achterin bevindt zich de garage met eigen oprit, die vanaf de zijkant van het huis bereikbaar is. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer is compleet ingericht met douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een vaste inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofslaapkamer die beschikt over een ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger, Cv-installatie (2024) en bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het dakraam heb je hier veel daglicht. Via de overloop is de vierde ruime slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel waardoor je hier extra geniet je van extra licht en leefruimte, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien vindt je hier een extra ruime berging, die tevens gebruikt kan worden als een walk in-closet. Bijzonderheden: -De woning is gelegen op eigen grond. -Eigen garage -Eigen oprit -CV-installatie (2024) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!