Dorpsstraat 122421 BA NieuwkoopNieuwkoop Lintbebouwing

Weergaloos wonen op een droomlocatie! Ontdek de unieke charme van deze karakteristieke woonboerderij gelegen op uw eigen eiland van maar liefst 3.000 m² aan de vaarverbinding tussen de Nieuwkoopse Noorder- en Zuiderplas. Aan de voorzijde van de woning doet u niet vermoeden wat er aan de achterzijde schuilgaat! Een prachtige woning met een grote hoeveelheid ruimte en diverse opstallen waaronder een hooimijt, een botenhuis en riante schuur. Tevens is de woonboerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een aanleunwoning, een B & B, een eigen praktijk of kantoor aan huis. Zowel het voor- als achterhuis beschikt over faciliteiten om comfortabel te wonen. Tevens hebben beide een eigen entree zodat het voor veel doeleinden mogelijkheden biedt. De woning biedt het beste van twee werelden. U treft de woning namelijk midden in de oude dorpskern met gezellige restaurantjes, winkels en supermarkten terwijl de achterzijde van de woonboerderij grenst aan het prachtige natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen. Hier ervaart u een serene rust van het water en de schoonheid van de natuur en kunt u eindeloos genieten van het uitzicht over water en eilandjes. De feiten op een rij; Een karakteristieke woonboerderij uit 1912 gedekt met riet en pannen. Energielabel B. Voorzien van een betonnen begane grondvloer, volledige dakisolatie, spouwmuren (gedeeltelijk voorzien van isolatie), mechanische ventilatie, overwegend (hard)houten kozijnen en kunststof kozijnen in het voorhuis. De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas. 15 zonnepanelen (2021), een hoogrendementsketel (Atag, 2018). Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, en badkamer verdieping. 2 slaapkamers beschikken over airconditioning, waaronder de ouderslaapkamer De gehele woning beschikt over 2 woonkamers, een tv-kamer, 4 slaapkamers, 3 toiletten (waarvan één in de badkamer), 2 badkamers, 2 keukens (zijnde een halfopen woonkeuken in het achterhuis en een kleine keuken in het voorhuis) en een riante praktische bijkeuken. Aantal woonlagen: 2. Een prachtig aangelegde weide tuin grenzend aan vaarwater gelegen op het zuidwesten. In de tuin treft u diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven en heeft u voldoende plek om aan te meren bij één van de aanlegsteigers. Op het perceel treft u diverse opstallen: een riante vrijstaande houten schuur met water- en rioolaansluiting, gedeeltelijk bevlierd, een hooimijt, een fietsenberging, een boothuis, een glazen tuinkastje, een kippenhok en een riet gedekt tuinhuisje direct aan de doorvaart. U kunt meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, de hooimijt biedt plek voor 3 auto’s. Diverse voorzieningen binnen loopafstand; de oude dorpskern met diverse restaurantjes, winkelcentrum, bibliotheek, zorgcentrum, theater, het zwembad, scholen (basis & middelbare) en de sportvelden (tennis, hockey en voetbal). Woningvideo zichtbaar op YouTube (zoek op: Dorpsstraat 12, Nieuwkoop). Achterhuis Wonen Via de overkapte entree aan de zijgevel betreedt u de hal met een keurige toiletruimte, de garderobe en heeft u toegang naar de praktische bijkeuken en naar de bijzonder sfeervolle woonkamer. De raampartijen met vanuit drie kanten licht en de openslaande deuren naar de tuin, de openhaard met de op maat gemaakte schouw, de prachtige antieke plavuizen en de zichtbare oude balken maken het een geweldige leefruimte. De halfopen woonkeuken beschikt over een U-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is een trapopgang naar de verdieping. De halfopen woonkeuken beschikt over een U-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is een trapopgang naar de verdieping. Slapen Het eerste wat u ziet bij het betreden van de opvallend ruime ouderslaapkamer is het fantastische uitzicht! Een uitzicht dat nooit gaat vervelen De riante overloop met een groot Velux dakraam en vaste kasten geeft toegang tot een separaat toilet, de riante ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning en de badkamer. De badkamer heeft twee grote Velux dakramen en is ingericht met een groot dubbel wastafelmeubel, en handdoekradiator, een doucheruime en een ligbad. De groene oude boerendeur is de toegang naar het voorhuis! Voorhuis Wonen Ook het voorhuis heeft een eigen entree in de uitbouw aan de zijgevel met toegang naar de badkamer, een klein keukentje en een hal. Vanuit de hal met grote vaste kasten en een (tweede) trapopgang naar de verdieping is er toegang naar de riante lichte werkkamer aan de voorzijde met zicht op de tuin en Dorpsstraat en middels prachtige openslaande deuren naar de woon-/televisiekamer. Ook hier in het voorhuis, met van drie kanten licht, proeft u door het prachtige balkenplafond en de mooie houtenvloer de karakteristieke sfeer. Badkamer Vanuit de entree/hal, in het voorhuis, is er toegang naar de badkamer en kleine keuken De keurige badkamer is ingericht met een toilet, een wastafelmeubel met een grote spiegelkast, een inloopdouche met een schuifdeur. Slapen De verdieping van het voorhuis beschikt over drie fijne slaapkamers allen met vaste kastruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en één heeft een praktische bergzolder. Kortom; aan ruimte geen gebrek! Buitenleven In de luwte van de natuur, aan het vaarwater van de Nieuwkoopse Plassen, ligt de prachtige tuin van de woonboerderij! Het geluid van riet dat zachtjes ritselt in de wind en het kabbelende water vormen de perfecte achtergrond voor deze idyllische plek. U zult niet de eerste zijn die valt voor deze prachtig, op het zuiden gelegen, aangelegde weidetuin. De hooimijt De hooimijt biedt plek voor het parkeren van 3 auto’s Tevens is het de ideale plek voor een feestje! Een prachtige locatie midden in de natuur, waar je samen met vrienden, familie of collega's kunt genieten van een unieke setting