Wiedenland 157711 VH NieuwleusenWesterbouwlanden

Wonen in een stijlvolle én duurzame vrijstaande woning in de wijk Westerbouwlanden, Nieuwleusen Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Westerbouwlanden staat deze comfortabele vrijstaande woning – een perfecte combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Met energielabel A, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas én een luxe sauna in de tuin (2024) biedt deze woning een buitenkans voor wie waarde hecht aan kwaliteit én woonplezier. Een WARM welkom Vanaf de oprit met carport word je meteen welkom geheten door de charmante uitstraling van de woning. De fraaie, groene voortuin, de overdekte entree en het gevoel van privacy maken dit tot een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Via de hal met toilet en trapopgang stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen waar in het ochtendzonnetje in de erker heerlijk te genieten valt van een kopje koffie. Sfeervol, licht en overzichtelijk. De woonkamer en woonkeuken lopen op een natuurlijke en open manier in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding tussen koken, eten en samen zijn – ideaal voor gezinnen of wie graag gasten ontvangt. FUNCTIONEEL en doordacht. De sfeervolle woonkeuken is modern ingericht, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, veel opbergruimte en, via de openslaande deuren, directe toegang tot de zonnige achtertuin. Hier kun je ’s zomers zó doorschuiven naar buiten om op het terras of onder de overkapping te ontbijten. Een fijne bijkeuken biedt ruimte aan witgoed. RUIMTE voor iedereen Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers, een multifunctionele doorloopkamer onder de schuine kap, waar zich eveneens de witgoed-aansluitingen bevinden en een ruime badkamer voorzien van douche, een ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alles in één stijlvol geheel, waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Via een vlizo trap bereik je een ruime bergzolder welke zorgt voor extra opslagruimte – altijd handig. Exclusieve TUINBELEVING De achtertuin is een plek om tot rust te komen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy met terras en een sfeervolle overkapping én als kers op de taart: een gloednieuwe sauna (2024) waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De voor- en zijtuin vragen weinig onderhoud, terwijl het weelderige groen veel privacy biedt. Daarnaast is er een garage én een carport aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. IDEAAL gelegen Westerbouwlanden is een kindvriendelijke en rustige wijk, met diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je op de N377 richting Zwolle of Hoogeveen. Daarnaast wandel of fiets je zo de natuur in – perfect voor wie houdt van groen, ruimte en een dorps gevoel, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2006, woonoppervlak 169 m² - Perceel van 407 m² in een rustige, kindvriendelijke straat met speelvoorziening schuin voor de woning - Energiezuinig met energielabel A - Kunststof kozijnen met HR+ glas - CV-installatie uit 2023 en WTW-systeem (balansventilatie) - 3-fase aansluiting - Woonkamer met sfeervolle erker - Gemoedelijke open woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - 4 slaapkamers - Geïsoleerde garage en praktische bijkeuken - Fijne tuin met privacy en zonnig terras, fietsberging, gezellige overkapping en sauna! - Nabij natuur- en recreatiegebieden, perfecte uitvalsbasis voor wandelaars en natuurliefhebbers - Basisscholen en voortgezet onderwijs op korte afstand - Kindvriendelijke buurt met speelveldje schuin voor de woning, fijne, gemoedelijke gemeenschap Ben jij op zoek naar een luxe en duurzame woning met karakter, ruimte én ontspanning in eigen tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Van deze woning is een eigen website gemaakt; wiedenland15.nl