Buitenhaven 42965 AE NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Buitenhaven 4 in Nieuwpoort -Wonen aan de karakteristieke gracht van de Buitenhaven -Wonen in de oude vesting van Nieuwpoort -Fraaie en karakteristieke voorgevel -Bouwjaar omstreeks 1923 -Schitterende en sfeervolle locatie -Op loopafstand van rivier De Lek -Ontsluiting / achterom via de garage aan de achterzijde bij de Schippersweg -Zijpad direct naast de woning aan de voorzijde -Aanbouw achterzijde -Woning dient in zijn geheel gerenoveerd en gemoderniseerd te worden -Beschermd stadsgezicht (géén monument) -Karakteristieke details zoals kamer en suite deuren -Perceel van 288 m² -Woonoppervlakte circa 102 m² -Schuur / garage van circa 25 m² BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast -Trapopgang -Trap/kelderkast Woonkamer – circa 29 m² -Ruime woonkamer, met zithoek en eetkamer -Kamer en suite deuren met aan beide zijden vaste kasten (4x) -Gashaard -Zicht op de Buitenhaven aan de voorzijde -Zicht op de achtertuin -Toegang werk/slaapkamer en keuken Slaapkamer – circa 6 m² -Werk/slaapkamer begane grond Keuken – circa 8 m² -Eenvoudige keuken -Granieten aanrechtblad -Deur naar achtertuin Toilet -Toilet met stortbak Werkkamer – circa 3 m² -Werkkamer aan de achterzijde Aangebouwde houten berging – circa 3 m² -Bergruimte -CV-ketel 1E VERDIEPING Overloop -Luik naar bergzolder -Vaste kast -Dakraam Slaapkamer I – circa 7,5 m² Achterzijde Slaapkamer II – circa 7 m² -Voorzijde Slaapkamer III – circa 5 m² -Voorzijde Badkamer – circa 6 m² -Eenvoudige badkamer -Wastafel -Douchecabine -Dakraam Zolder -Bergzolder via luik op overloop -Nokhoogte 0,94 m¹ -Dakbeschot TUIN -Perceel van 288 m² / kadaster B 1363 -Wonen aan de karakteristieke gracht van de Buitenhaven -Wonen in de oude vesting van Nieuwpoort -Schitterende en sfeervolle locatie -Op loopafstand van de rivier De Lek -Ruime parkeergelegenheid aan het Hoofd of bij de parkeerplaats aan de Schippersweg -Ontsluiting / achterom via de garage aan de achterzijde bij de Schippersweg -Mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren aan de achterzijde -Houten berging / garage van circa 25 m² (15 m² en 10 m²) -Zijpad direct naast de woning aan de voorzijde -Achtertuin op het oosten -Afmeting circa 26 m diep x circa 8 meter breed (circa maten, gemeten vanaf de kadastrale kaart) -Gasmeter in de tuin tegen de houten berging -Kolenhok BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar omstreeks 1923 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: begane grond beton en hout. Verdiepingsvloer hout -Gevels: metselwerk / pleisterwerk -Kozijnen: houten kozijnen met enkel glas -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Aanbouw plat dak met bitumen dakbedekking -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2011, gashaard woonkamer -Isolatie: géén -Meterkast: slimme meters -Elektra: oude elektrische installatie (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast) -Zachtboard plafonds aanwezig -Op diverse plaatsen zijn lekkagesporen te zien bij de plafonds -Energielabel: nog op te maken (voor overdracht) -Beschermd stadsgezicht -Woonoppervlakte circa 102 m² -Externe bergruimte circa 25 m² -Inhoud circa 375 m² VERKOOPPROCEDURE: VERKOOP BIJ INSCHRIJVING CLAUSULES De woning wordt verkocht waarbij de volgende clausule in de koopakte zal worden opgenomen: As is, where is clausule De huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed zal in alle opzichten door koper worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven. De clausule gaat gepaard met uitsluiting van het wettelijke conformiteitsvereiste (artikel 7:17 BW). Koper ziet hierdoor in beginsel af van mogelijkheden om de verkoper aan te spreken in de situatie dat het vastgoed niet de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn en verwacht mochten worden. Niet zelf-bewoningsclausule (nalatenschap, woning verkocht door notaris) Koper is ermee bekend dat executeur / verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Ouderdomsclausule Koper verklaart er mee bekend te zijn dat het verkochte gebouwd is omstreeks 1923. Bij oudere woningen dient u er als koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Indien hierover twijfels bestaan dient u daartoe nader onderzoek te plegen. Dit geldt ook indien u voornemens bent te gaan verbouwen. De verkoper staat niet in voor o.a. de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopovereenkomst omschreven woongebruik. In oudere woningen kan tevens op (niet) zichtbare plaatsen asbest en / of lood zijn verwerkt. Asbestclausule Verkoper en koper verklaren er mee bekend te zijn dat er mogelijk, gezien de periode waarin de onroerende zaak is gebouwd, asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.