Bernhardstraat 213862 CH NijkerkZilverschoon/Oranjebuurt

Handen uit de mouwen! Deze leuke TUSSENWONING in een rustige buurt en met gunstige ligging nabij het centrum van Nijkerk, bieden wij u aan namens Woningstichting Nijkerk. Een mooie kans voor een starter! Deze woning met 4 slaapkamers is gesitueerd op een perceel van ca. 156 m², met een zonnige achtertuin en ruime berging. De woning moet wel gemoderniseerd worden, maar als het werk gedaan is kunt u genieten van een fijn huis op een leuk locatie op loopafstand van het centrum! De woning is gelegen in de Oranjebuurt. Naast de voorzieningen die het centrum biedt, zijn ook scholen, openbaar vervoer, NS station en supermarkten binnen loopafstand bereikbaar. Ook is er voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om de woning en mogelijkheden te ervaren! Bouwjaar 1961. Woonoppervlak 78 m². Zolder 15 m2. Perceeloppervlak 158 m². INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, praktische verlaagde trapkast, toegang tot doorzonwoonkamer. In de woonkamer is dubbelglas aanwezig. Vanuit de hal bereikt u eveneens de dichte eenvoudige keuken (zonder apparatuur) aan de achterzijde van de woning, met deur naar de achtertuin. De achtertuin is deels bestraat en voorzien van groen en gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging van ca 7 m2. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet. Drie slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een vaste kast. De eenvoudige badkamer met beschikt over een douche, wastafel en uitzetraampje. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikbare zolder met voorzolder en mogelijke slaapkamer met kleine dakramen. Deze verdieping van ca 15 m2 mag nu niet bij het woonoppervlak meegerekend worden vanwege te weinig daglichttoetreding. Een groot dakraam of dakkapel is dus een mooie investering! Op de voorzolder is de cv ketel (Vaillant, 2017) gesitueerd. De nokhoogte bedraagt ca 2,19 m. Toegevoegde waarde - Tussenwoning met 3 slaapkamers (4e mogelijk) - Tuin op het oosten met berging en achterom - Energielabel A - Bouwkundig rapport aanwezig - Gelegen op een leuke locatie nabij het centrum en NS station VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk op 19 augustus 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas ná 19 augustus 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Notariaat Van Der Weij te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!