Ooievaarshof 573862 KR NijkerkStrijland-west

In een rustige en kindvriendelijke woonstraat staat deze ruime en nette HOEKWONING met eigen oprit welke wij u namens Woningstichting Nijkerk mogen aanbieden. De woning biedt 4 slaapkamers, nette keuken met inbouwapparatuur, een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde en een zonnige diepe achtertuin met veel privacy vanwege de vrije ligging. Wanden en vloeren kunnen grotendeels naar eigen smaak en inzicht worden afgewerkt. Door de ruimte in de woning en de rustige ligging zult u zich hier snel thuis voelen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen, diverse speelgelegenheden, scholen, supermarkt en uitvalswegen. Bouwjaar 1976. Woonoppervlak 115 m². Perceeloppervlak 246 m². Energielabel A. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer, met houten vloer en praktische trapkast, geeft een ruimtelijk gevoel vanwege de grote raampartijen. De nette halfopen keuken, in U opstelling, is gelegen aan de voorzijde van de woning en bevat een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de woonkamer bereikt u de zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Deze is gedeeltelijk voorzien van bestrating, gazon en groene borders. U kunt hier genieten van veel privacy vanwege het ontbreken van achterburen. De tuinafscheiding aan achterzijde dient nog te worden gerealiseerd door koper. (ongeveer ter hoogte van waar de schutting aan de straatzijde eindigt). 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning (waarvan de kleine slaapkamer met vaste kast) en één aan de voorzijde. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van dubbel glas. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel met meubel, een 2e toilet en uitzetraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Deze verdieping, met aan de achterzijde een brede dakkapel, is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder, met wastafel, is de opstelling van CV installatie (Remeha, 2011) , de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-box en aansluiting voor was-apparatuur gesitueerd. De 4e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een airco en een groot dakraam. Toegevoegde waarde: - Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers - Lichte woonkamer met nette keuken - Achtertuin met privacy en goede zonligging - Overkapping/carport aan de woning - Bouwkundig rapport aanwezig - 12 zonnepanelen - Energielabel A - Parkeren op eigen terrein - Gelegen in kindvriendelijke woonwijk VERKOOPVOORWAARDEN Deze woning wordt aangeboden namens Woningstichting Nijkerk (WSN) tegen de volgende voorwaarden: • Huurders van WSN of de Alliantie in de Gemeente Nijkerk die uiterlijk op 1 september 2025 reageren, krijgen voorrang om de woning te kopen. • Inschrijfformulieren en informatie zijn verkrijgbaar bij Zijlstra ERA Makelaardij. • Bezichtigingen worden pas ná 1 september 2025, de sluitingsdatum van de inschrijfperiode gepland. • Alle eigendomsoverdrachten vinden plaats bij Notariaat Van Der Weij te Nijkerk • Het voordeel van overdrachtsbelasting is voor verkoper • NB: voor deze woning geldt dat de overdracht vóór 23-01-2026 dient plaats te vinden. • Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van 2 jaar • In verband met de grote animo voor deze woningen, adviseren wij u goed voorbereid te zijn en u vooraf te laten informeren over uw financiële mogelijkheden!