Burghardt van den Berghstraat 173-A6512 DK NijmegenBottendaal

Wonen in geliefd Bottendaal met een zonnige tuin én een souterrain Dit sfeervolle tweekamerappartement aan de Burghardt van den Berghstraat 173a ligt in het hart van Bottendaal: een van de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1895 en beschikt over een praktische indeling met ca. 64 m² woonoppervlak, verdeeld over een woonlaag en een souterrain. Dankzij de tuin op het zuiden, waar je vanuit de woonkamer en slaapkamer direct zicht op hebt, woon je hier met een fijn buitengevoel midden in de stad. De rustige ligging in een brede straat met veel groen draagt bij aan het prettige woonklimaat. Wonen met alle stadsgemakken om de hoek De Burghardt van den Berghstraat ligt midden in Bottendaal, een wijk die bruist van het leven. Je woont hier tussen karakteristieke panden en op slechts twee minuten loopafstand van supermarkt Plus – ideaal voor je dagelijkse boodschappen. Ook gezellige cafés, speciaalzaken en koffietentjes liggen vlakbij, met Café Maxim als bekende ontmoetingsplek in de buurt. Station Nijmegen en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten te bereiken, zowel te voet als met de fiets. Bottendaal staat bekend om zijn gemengde bewonersgroep, levendige sfeer en centrale ligging: perfect voor wie graag in de dynamiek van de stad woont, met alles om de hoek. Algemeen: - Woonoppervlak: 64 m2; - Bouwjaar: 1895; - Energielabel: C (geldig tot 20-06-2035); - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 103,-; - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Je komt binnen in een gezamenlijke entree die je deelt met enkele andere appartementen. De voordeur van het appartement ligt direct recht vooruit. Binnen stap je in de lichte woonkamer met grote ramen en zicht op de tuin. Er is plek voor een gezellige zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in wandopstelling, voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak en de cv-ketel (Vaillant, 2011, eigendom). Vanuit de keuken leiden openslaande deuren en een trap naar de tuin die zich op souterrainniveau bevindt. Via een trap in de woonkamer daal je af naar het souterrain. Hier vind je de slaapkamer met uitzicht op de tuin, een ruime overloop met de meterkast en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel met wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Buitenruimte De zonnige achtertuin van ca. 20 m² ligt op het zuiden. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de namiddag. Ondanks de centrale ligging is het hier verrassend stil. Bijzonderheden: + Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht; + Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Vaillant, 2011); + De Vereniging van Eigenaren wordt actief uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf; + Zonnige tuin op het zuiden van ca. 20 m²; + Gelegen in het levendige Bottendaal met supermarkt, horeca en station op loopafstand; + Projectnotaris van toepassing, te weten: Hoge van Gerven Notarissen in Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een sfeervol en goed ingedeeld appartement met tuin, op een toplocatie in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!