de Ruyterstraat 806512 GE NijmegenBottendaal

In "Bottendaal" gelegen instapklare woning op het voormalige terrein van zeepfabriek “De Dobbelman”, een nieuwbouwproject dat in 2009 is beloond met een nationale architectuurprijs (De Gouden Piramide). Deze ruime woning beschikt over een op het zuiden gelegen tuin, eigen parkeerplaats in beveiligde parkeergarage, berging en fietsenberging. De woning is altijd goed onderhouden geweest en is perfect geïsoleerd (label A). De populaire wijk Bottendaal staat synoniem voor sfeer, gezelligheid, winkeltjes en terrasjes. Daarbij is het ook nog eens op korte loopafstand gelegen van het centraal station en stadscentrum. De woning ligt rustig aan de rand van het binnenterrein waar een geweldige sfeer heerst en waar gezelligheid, cultuur, ontspanning, werken, en privé genieten bij elkaar komen. Indeling. Begane grond: Entree, gang, toilet, super ruime woonkamer (16 meter diep) die opgedeeld is in 3 zones; een zitgedeelte aan de voorzijde die middels een schuifpui toegang geeft tot de gezellige en zonnige voortuin. In het midden de luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar. Aan de achterzijde is een eetkamer met een schuifpui naar een beschut plein. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, opbergruimte met cv-ketel en wtw (energiebesparende balansventilatie), aparte wasruimte met veel bergingsmogelijkheden, keurige badkamer met ligbad/douche-combinatie en een wastafel en 2 lichte en goed bemeten slaapkamers. Via het binnenplein is de toegang tot aan de ene kant de privé-berging en de gezamenlijke fietsenstalling. Tevens is via een andere toegang de privé-parkeerplaats bereikbaar. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte 103 m2; - Bouwjaar 2008; - Volledig geïsoleerd, Energielabel A; - CV-ketel uit 2015 (Nefit Trendline HRC30/CW5); - Vloerverwarming in de gehele woning; - Tuin op het zuiden; - Eigen parkeerplaats in beveiligde parkeergarage; - Dak te gebruiken voor max. 12 zonnepanelen en/of warmtepomp; - Servicekosten € 123,- VVE; - Goed georganiseerde VvE die professioneel wordt beheerd; - Top locatie in hartje Bottendaal en nabij stadscentrum en NS-station; - Aanvaarding in overleg.