Dokstraat 4556541 EZ NijmegenBiezen

Perfect gelegen modern 3-kamerappartement in Handelskade, Waalfront: in alle rust genieten van al het moois dat de stad Nijmegen te bieden heeft. Dit fraai afgewerkte appartement uit 2016, gelegen op de 6e verdieping van het appartementencomplex Dock1, kenmerkt zich door gemak. Onderhoud is amper nodig, dus meer tijd om te genieten! Van het geweldige uitzicht over de Waal met de Waalbrug, de Waalhaven of het centrum met de Stevenskerk, bijvoorbeeld. Je loopt zo de mooie oude binnenstad van Nijmegen in, via de Waalkade of de Lange Hezelstraat; de terrasjes, winkeltjes, het Kronenburgerpark en de heerlijke Waalkade zijn allemaal binnen een paar minuten bereikt. Toch Nijmegen uit? De sprinter of intercity stopt om de hoek, op slechts 10 minuten lopen. En met de auto of motor rijd je zo vanaf de eigen inpandige parkeerplaats via de goed bereikbare uitvalswegen de stad uit, zeker nu ook met de nieuwe westelijke stadsbrug ‘De Oversteek’. Een wandelingetje of fietstochtje door de natuur? Mogelijkheden te over. Het unieke stadseiland Veur-Lent ligt recht voor de deur, via de Spoorbrug. De prachtige Ooijpolder ligt op 10 minuten lopen via de Waalkade en de Ooijpoort. Na thuiskomst kun je heerlijk relaxen in de middag- of avondzon op het westelijk gelegen balkon, met uitzicht over de Waalhaven en de mooi onderhouden gemeenschappelijke tuin. Het appartement ademt luxe en rust met de moderne inrichting, luxueuze afwerking, geweldige geluidsisolatie en het perfecte binnenklimaat; na alle hectiek van een drukke werkdag of een leuke stapavond kun je heerlijk thuis weer tot rust komen. Dock 1 bevindt zich in Handelskade en maakt onderdeel uit van Waalfront. Een compleet nieuw woongebied langs de Waal. Je vindt Handelskade precies tussen de Waalhaven en het spoor op de voormalige locatie van De Gelderlander. Indeling: Begane grond: Centrale (afgesloten) entree met videofooninstallatie, brievenbussen, lift en trappenhuis. Zesde verdieping: Entree via galerij, hal, toiletruimte met fonteintje, berging met WTW installatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is en met toegang tot het balkon. Open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Twee ruime slaapkamers met uitzicht over de stad en de Waal met de Waalbrug, of over de Waalhaven, badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en extra elektrische verwarming. Vloerverwarming in het gehele appartement. Kelder: met je auto rij je via een tag-systeem de onderliggende parkeerkelder in naar je eigen parkeerplaats. Hier bevindt zich ook de ruime eigen berging, welke zowel via de centrale hal als via een aparte fietseningang bereikt kan worden. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse VvE-bijdrage is €179,-. Voorschot stookkosten stadsverwarming Vattenfall €110,-p./m. inclusief elektra. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2016; - • Woonoppervlak 76 m, balkon 6 m2 en berging 6 m2; • Vloerverwarming over gehele appartement (radiatorvrij); • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder; • Energielabel A, aangesloten op de stadsverwarming; • Professioneel beheer VvE; • Fantastisch uitzicht over Nijmegen, de Waalbrug en natuurlijk de Waal; • Op loopafstand van het stadscentrum, treinstation én natuurgebied De Ooijpolder; • Uitvalswegen N325 en A73 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.