Marialaan 3686541 RR NijmegenBiezen

(ge)WOON INSTAPKLAAR & ALLES DICHTBIJ Ben je op zoek naar een ruim, licht en instapklaar appartement op een toplocatie in Nijmegen? Dit sfeervolle driekamerappartement van 88 m², gelegen op de eerste woonlaag, ligt op loopafstand van zowel het stadscentrum als het centraal station. De woning beschikt over een zonnige keuken met bar, een modern afgewerkte badkamer, twee slaapkamers én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Daarbij vind je winkels, bakkers en medische voorzieningen letterlijk om de hoek. CENTRALE HAL Op de begane grond bevindt zich een nette centrale hal met zowel trapopgang als lift, die je comfortabel naar de etage van het appartement brengen. De gezamenlijke entree is netjes onderhouden en biedt een gastvrije eerste indruk van het complex. APPARTEMENT MET BALKON Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer, slaapkamers en een handige berging. De woonkamer is een fijne leefruimte met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Aansluitend ligt de eetkamer, perfect om uitgebreid te tafelen. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een extra keukenraam op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middagzon. Het barretje met uitzicht naar buiten is een ideale plek voor een snel ontbijt of een gezellig koffiemoment. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Deze sfeervol ingerichte buitenruimte biedt een prachtig, groen uitzicht. TWEE SLAAPKAMERS De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter en daardoor ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of speelkamer. In de hal bevindt zich een aparte berging/wasruimte. Hier vind je de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Een praktische ruimte voor extra opslag- of wasruimte. BADRUIMTE De badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, designradiator en een wastafel. Voor extra comfort is er in de hal een separaat toilet met fonteintje. PARKEERGELEGENHEID Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Hier bevindt zich ook een gezamenlijke, afsluitbare fietsenstalling, waar je je fiets veilig en gemakkelijk kunt stallen. Zo ben je altijd verzekerd van een vaste plek voor zowel auto als fiets. OMGEVING De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Op nog geen 100 meter afstand vind je een Jumbo supermarkt, en daarnaast liggen er nog twee andere supermarkten op loopafstand. Voor vers brood en lekkernijen zijn er twee bakkers in de directe omgeving. Het Medisch Centrum Oud-West is gevestigd op de begane grond van het complex, wat extra gemak biedt. Dankzij de goede aansluiting op de snelwegen ben je zo de stad uit, terwijl zowel het centrum als het centraal station van Nijmegen binnen enkele minuten te voet of met de fiets bereikbaar zijn. GOED OM TE WETEN: - 86 m² woonoppervlak - Cv-ketel en ventilatiesysteem in 2021 geïnstalleerd - VvE bijdrage €307 per maand - Eigen parkeerplek en afsluitbare fietsenstalling - Centraal gelegen met winkels, bakkers en medische voorzieningen om de hoek Kortom, een heerlijk instapklaar appartement op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging in bij Makelaar Martijn Willems!