Molenstraat 63-H6511 HA NijmegenStadscentrum

Midden in het centrum van Nijmegen gelegen aan de Molenstraat ligt dit strak afgewerkte 2-kamer hoekappartement met een gemeenschappelijke binnentuin en een gedeelde fietsenberging in de onderbouw. Dankzij de ligging op de derde verdieping kijk je vanuit de woonkamer mooi weg over de stad. Het appartement beschikt aan de voorzijde over drie grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De ligging is ideaal met dichtbij verschillende voorzieningen als restaurants, supermarkten, winkels en uitgaansgelegenheden. Zoek je toch een beetje natuur? Het Kronenburgpark bevindt zich op maximaal 10 minuten wandelen, waar je heerlijk kunt vertoeven. Binnen 10 fietsminuten sta je op het centraal station, bij het Radboud of bij de HAN. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree kom je in de centrale hal van het complex. Hier bevinden zich de liftinstallatie en het trappenhuis. Derde verdieping Entree met complete keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron (Bosch 2023), koelkast, vaatwasser en een was/droogcombinatie (Bosch 2025). De slaapkamer beschikt over een raam met Frans balkon en een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met spiegelkast. Vanuit de keuken loop je via de gang door naar het toilet en vervolgens naar de lichte woonkamer met grote ramen, met zicht op de Molenstraat. Kelder In de kelder van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. Deze is gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor het stallen van je fiets in het centrum van de stad. Omgeving Dit appartement ligt in het hart van Nijmegen-Centrum, op loopafstand van winkels, restaurants, cafés en overige hotspots. Het Centraal Station en meerdere stadsparken, zoals het Kronenburgerpark en Valkhofpark, zijn dichtbij. De straat is levendig en biedt een perfecte combinatie van comfort en stadsleven. Bijzonderheden: *Bouwjaar: 2011; *Voor de verkoop is het appartement aan de binnenzijde volledig opnieuw geschilderd; *VvE bijdrage ca. € 118,- per maand en een voorschot stookkosten van € 100,- per maand; *Woonoppervlakte: ca. 51 m²; *Inhoud: ca. 177 m³; *Volledig geïsoleerd; *Energielabel A (2025); *Ideaal voor starters; *Oplevering kan snel, staat leeg; *Woning wordt verkocht middels niet zelf-bewoningsclausule (verkoper heeft er zelf niet gewoond).