Paulus Potterstraat 46523 CR NijmegenHengstdal

Wonen in het geliefde Nijmegen-Oost? Dan zit je hier helemaal goed! Deze verrassend ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met drie woonlagen heeft alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op zolder én een zonnig dakterras op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht op het groen. Je woont aan een rustig en charmant straatje, op loopafstand van leuke winkels, gezellige restaurants en fijne cafés. Ook het centrum, het Radboud UMC, de Ooijpolder en de bossen zijn dichtbij. Ideaal dus! Fijne binnenkomst Via je eigen entree stap je binnen in de hal met meterkast en de trap naar boven. Wanneer je een gedeelte van de trap omhoog tilt, komt de trap naar de kelder tevoorschijn. De kelder is een praktische ruimte van ca. 10 m2 waar je kunt staan en ruimte is voor het opbergen van spullen. Door het raampje kun je goed ventileren. Sfeer en karakter Bovenaan de trap bevindt zich het toilet. Dit moderne toilet heeft een leuke vloertegel én fonteintje. Via de deur stap je het ruime en sfeervolle woongedeelte binnen. Door de grote raampartijen valt er veel licht naar binnen. De eikenhouten vloer geeft daarnaast een warm karakteristiek effect. Aan de voorzijde is ruimte voor het zitgedeelte en heb je een balkon welke perfect gelegenheid biedt voor een kop koffie in de vroege morgen. Verder is er een praktische bergkast, hier is ruimte voor veel voorraad, de poetsspullen en de mogelijkheid om een vriezer of wasmachine te plaatsen. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie lang kunt tafelen. Doordat de keuken (uit 2022) gedeeltelijk open is, blijf je in contact met je gasten wanneer je staat te kokkerellen. De moderne keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vaatwasser en grote combi-oven. Ook dit is een lichte ruimte door het grote raam aan de zijkant. Slapen en baden Via de vaste trap (die je kunt afsluiten met een deur) kom je op een ruime overloop met drie slaapkamers – twee aan de voorkant en één aan de achterkant. Alle kamers hebben een laminaatvloer en dubbel glas / HR++ glas. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern en strak, met een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Genieten van de zon in het groen Vanuit de badkamer stap je zo het dakterras op. Dit prachtige dakterras ligt pal op het zuiden en met een zonnedoek kun je ook in de schaduw zitten. Je zit hier heerlijk privé, omringd door het groen van Nijmegen-Oost. Je hebt goed uitzicht op de Koningstoren en de bossen van Berg en Dal. Praktische extra verdieping Via een vaste trap bereik je de netjes afgewerkte zolderkamer. Deze is geïsoleerd, heeft twee Velux-dakramen én aansluitingen voor je wasmachine en droger. Achter de knieschotten is er extra bergruimte en ook de CV-ketel hangt hier achter een schot. Een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbykamer of gewoon voor opslag van spullen. Faciliteiten en omgeving De Paulus Potterstraat ligt midden in Nijmegen-Oost, een van de meest geliefde en bruisende buurten van de stad. De straat zelf is heerlijk rustig, met mooie karakteristieke gevels en een fijne buurt met betrokken buren. Binnen een paar minuten lopen sta je in het Limospark, wandel je door de Ooijpolder of duik je het bos in. Ideaal als je graag buiten bent. Ook het centrum van Nijmegen ligt vlakbij, net als supermarkten, winkels, scholen én een groot aanbod aan horeca. Of je nu zin hebt in een drankje bij Café Jos of uitgebreid wilt dineren – er is altijd wel iets te beleven. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Het station is dichtbij en er zijn meerdere busverbindingen in de buurt. Met de auto ben je zo op de N325, A15, A50 of A73. De sfeer in de straat is sociaal en gemoedelijk. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, waar alles dichtbij is en waar je je snel thuis voelt. Praktische info - Bouwjaar 1935 - Wonen ca. 102 m2 - Energielabel B - 2016: Hardhouten vlonders dakterras - 2019: CV-ketel en HR ++ glas - 2020: Stucwerk 2e verdieping en keuken en schilderwerk buiten - 2022: nieuwe keuken - 2023: vervanging dakbedekking dakterras en zonnepanelen - Mogelijkheid om intercomsysteem aan te sluiten - Vrij parkeren - Bijdrage VvE €100,- per maand - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je de foto’s, een video, de vragenlijsten en de digitale brochure.