Polderstraat 326533 XN NijmegenHatertse Hei

Dit appartement vraagt om visie, lef en twee rechterhanden, maar beloont je met ruimte, tuin en een sterke locatie. Dit 4-kamer hoekappartement op de begane grond vormt een mooie basis voor wie zelf wil creëren. De woning beschikt over een royale (voor-, zij- en achter)tuin van ca. 380 m² en een grote berging in het souterrain. Je woont hier centraal in de geliefde wijk Hatertse Hei, op korte afstand van ziekenhuizen, HAN, Radboud Universiteit, sportfaciliteiten en winkels. Het NS-station en het centrum van Nijmegen liggen op 10 minuten fietsafstand. Zoek je geen perfectie, maar potentie? Dan ligt hier jouw kans. Algemene kenmerken: * Bouwjaar: 1958 * Woonoppervlak: ca. 63 m² * Inhoud: ca. 217 m³ * Originele granito vloeren aanwezig in keuken en toiletruimte; * 2 slaapkamers * Tuin op het westen * Dubbel glas * Berging in souterrain Indeling: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis met toegang tot de appartementen en bergingen. Het appartement is gesitueerd op de begane grond en we komen binnen in een vierkante hal; het hart van de woning. Vanuit deze centrale ruimte zijn vrijwel alle vertrekken direct toegankelijk: de kamer en suite, de keuken, beide slaapkamers en de toiletruimte. De hal beschikt over twee kasten waarvan in één ervan de cv-ketel (AWB 2015) is geplaatst. De kamer en suite ligt aan de tuinzijde en geeft direct toegang tot de achtertuin. De afwerking is eenvoudig en vraagt om modernisering, maar de ruimte en lichtinval bieden volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling en eigentijdse afwerking. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is basic uitgevoerd. De aanwezige voorzieningen functioneren, maar sluiten niet aan bij hedendaagse woonwensen. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar; deze is dus niet direct toegankelijk vanuit de hal. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche en wastafel. De twee slaapkamers (ca. 9 m² en 7 m²) zijn beide vanuit de hal bereikbaar en beschikken over inbouwkasten en bieden een goede basis voor slaap-, werk- of hobbyruimte.. De royale (op dit moment niet aangelegde) tuin rondom, bestaande uit een achtertuin gelegen op het westen, een zij- en voortuin, biedt volop ruimte om deze geheel naar eigen wens vorm te geven: van stadstuin tot buitenkamer. In het souterrain bevindt zich een grote af te sluiten berging. Nog wat wetenswaardigheden: - Energielabel D; geldig tot 27-09-2034. - Het appartement is helemaal voorzien van isolerende beglazing en er is recent spouwmuurisolatie aangebracht. - Er is een gezonde en actieve VvE; de actuele stukken van de VvE zijn via het Move-account in te zien. De maandelijkse servicekosten zijn € 165,-. - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn bij deze verkoop ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'-clausule (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond, dus kan er niets over melden), projectnotaris; - Kamerverhuur en recreatieve verhuur (zoals Airbnb) zijn niet toegestaan; - Er is een projectnotaris van toepassing voor de leveringsakte, namelijk Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag. Dit is onlosmakelijk verbonden aan deze transactie. De hypotheekakte en eventuele volmacht kunnen geregeld worden via De Mul Zegger Notarissen te Nijmegen. - Aanvaarding in overleg. Dit is geen woning voor wie zoekt naar instapklaar, maar voor wie waarde ziet waar anderen stoppen. De locatie staat vast. De ruimte is er al. Jij bepaalt de afwerking en daarmee de toekomstwaarde. Nieuwsgierig wat jij hier kunt maken? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging.