Semmelinkstraat 236512 JR NijmegenBottendaal

Ben je op zoek naar een fijne benedenwoning met een zonnige stadstuin, gelegen op een prettige plek in Nijmegen? Dan is Semmelinkstraat 23 absoluut een bezichtiging waard! Deze woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Bottendaal, bekend om haar karakteristieke uitstraling, gezellige sfeer en levendigheid. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het Goffertpark en diverse winkels, horeca en sportvoorzieningen. Ook het Centraal Station is snel bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A73 en A50. Een ideale locatie voor wie houdt van de stadse dynamiek, maar ook van rust en groen. Indeling Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast en een praktische voorraadkast. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de gezellige tuin — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. De woning heeft twee slaapkamers, waarvan één met eveneens openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. De dichte keuken beschikt over een dubbele opstelling en biedt voldoende ruimte, al is deze nog voorzien van losse apparatuur. Comfort & Onderhoud Aan de voorzijde zijn recent nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing geplaatst, inclusief draai-/kiepramen – een mooie upgrade in comfort en isolatie. De woning is voorzien van een Intergas CV-ketel uit 2011 en heeft energielabel B, wat bijdraagt aan lage energielasten. Kenmerken op een rij: - Benedenwoning met stadstuin - Bouwjaar: 1948 - Woonoppervlakte ca. 63 m² - 2 slaapkamers - Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Keuken in dubbele opstelling (zonder inbouwapparatuur) - Nieuwe kunststof kozijnen (voorzijde) met triple glas - Energielabel B - CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2011 - Servicekosten: € 165,- per maand Iets voor jou? Deze benedenwoning is ideaal voor starters, alleenstaanden of koppels die rustig en toch centraal willen wonen. Wil je de woning met eigen ogen bekijken? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging!