Sikkelstraat 16532 VA NijmegenNije Veld

Sfeervol en instapklaar wonen op steenworpafstand van het Goffertpark. Een zeldzame kans voor starters: wonen met sfeer én comfort op een toplocatie in Nijmegen! In een rustige straat, op steenworpafstand van het Goffertpark en dichtbij het centrum, ligt dit modern afgewerkte benedenappartement met zonnige tuin en achterom. Strak afgewerkt en recent vernieuwd: badkamer, vloeren, schilderwerk én installaties. Welkom thuis De woning maakt deel uit van een charmant, vrijstaand huis dat in twee appartementen is gesplitst. Bij aankomst valt de nette uitstraling van de straat direct op. Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Het appartement ademt rust en licht, met een frisse, moderne afwerking. Licht, ruimte en een moderne look De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De sfeer is rustig en eigentijds. De laminaatvloer hoge witte plinten en lichte wanden geven de ruimte een frisse uitstraling. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel bij de openslaande deuren. Een airco-unit (2025) zorgt voor een prettig klimaat, zowel in de zomer als in de winter. Open keuken met alles bij de hand De keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling met houtaccenten, en is voorzien van een combi-oven(2025), vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Het blad loopt mooi door en biedt genoeg werkruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gezelschap en voelt de keuken ruimtelijk aan. Praktische slaapkamer en badkamer De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en kast. De sfeer is licht en comfortabel, met een groot raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De moderne badkamer bevindt zich naast de entree. De badkamer is modern en fris, voorzien van een douche, houtenlook wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Alles is strak afgewerkt met witte wandtegels en donkere vloertegels. Zonnige tuin De openslaande deuren brengen je in de onderhoudsvriendelijke achtertuin met plek voor een lounge, eettafel of wat groene plantenbakken. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier heerlijk buiten eten en ontspannen na een werkdag. De houten schuttingen zorgen voor privacy, waardoor het echt jouw eigen plekje is. Er is een gedeelde overdekte fietsenstalling aan de zijkant van de woning, die je via een achterom kunt bereiken. Een veilige en handige plek voor het stallen van je fiets. Omgeving en faciliteiten De Sikkelstraat ligt in een rustige en groene woonwijk dicht bij het Goffertpark. Je zit hier dicht bij alle voorzieningen: supermarkten, sportscholen, scholen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum of Radboud Universiteit. Ook de uitvalswegen richting A73 en A50 zijn makkelijk bereikbaar. Parkeren kan gratis in de straat. Praktische informatie - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: ca. 41 m² - Energielabel: C - Keuken deels vernieuwd in 2025, met nieuwe vaatwasser en combi-oven - Badkamer volledig vernieuwd in 2025 - Warmteboiler nieuw (2025) - Elektra-installatie geheel vernieuwd (2025) - Schilderwerk binnen én buiten uitgevoerd in 2025 - Laminaatvloer vernieuwd(2025) - HR++ beglazing aanwezig - Airco (Mitsubishi Heavy, 5 kW) geplaatst in 2025 - Achtertuin opnieuw aangelegd, met achterom en gezamenlijke fietsenstalling - VvE in oprichting (splitsing per november 2025) : Gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering aanwezig - VvE-bijdrage: € 50,- per maand Nieuwsgierig naar meer? Kom naar het Open Huis op Maandag 17 november om 10:00 uur. Aanmelden is niet nodig. Voor verdere vragen over de woning kun je de brochure op Funda bekijken of contact opnemen met ons kantoor.