St. Canisiussingel 146511 TH NijmegenStadscentrum

Wonen met vrij uitzicht aan het Hunnerpark in een royale maisonnette met drie slaapkamers Op zoek naar een ruim appartement verdeeld over twee woonlagen op een toplocatie in het Nijmeegse centrum? Welkom aan de Sint Canisiussingel 14! Deze vierkamermaisonnette van ca. 91 m² is gelegen op de bovenste verdiepingen van een appartementencomplex uit de wederopbouwperiode (1945-1959) en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon met vrij uitzicht. Dankzij de ligging binnen een beschermd stadsgezicht woon je hier in een omgeving met karakter, terwijl je alle voorzieningen letterlijk om de hoek hebt. Wonen midden in het centrum met het park als voortuin De Sint Canisiussingel ligt in het centrumgebied van Nijmegen, direct aan het groen en op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel je naar het Kronenburgerpark of de Waalkade. Ook het centraal station, bushaltes en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier combineer je de levendigheid van de binnenstad met het uitzicht op het Hunnerpark. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 91 m2; - Bouwperiode: 1945-1959; - Energielabel E (geldig tot 19-08-2034); - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 246,92 (waarvan € 204,91 voor het appartement en € 42,01 voor de berging); - Maandelijks voorschot stookkosten: ca. € 100,-; - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling Kelder: Externe berging van ca. 12 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Tevens toegang tot de bergingen in de kelder. Eerste woonlaag: Hal met trapkast en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer (ca. 24 m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt prettig lichtinval en uitzicht richting het Hunnerpark. Vanuit de hal bereik je eveneens het separate toilet met fontein en de ruimte waar de keuken door koper nog naar eigen wens geplaatst kan worden. Hier bevindt zich tevens een bergkast met elektrische boiler (Tesy) voor het warme water. Aan de voorzijde is er via een deur toegang tot de galerij aan de buitenzijde. Tweede woonlaag: Overloop met bergkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het balkon, een muurkast en een wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een muurkast en een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. Bijzonderheden: + Verwarming middels blokverwarming en een eigen elektrische boiler voor warm water; + Gelegen binnen gemeentelijk en rijksbeschermd stadsgezicht; + De Vereniging van Eigenaren wordt extern beheerd; + VvE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien; + Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel opgesteld en volgt spoedig; + Projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen in Nijmegen; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule, voormalige huurwoning, gebruik woning, juridische levering, verontreiniging, notariskeuze, geen lijst van zaken en vragenlijst deel B. Ben jij op zoek naar een ruime maisonnette met drie slaapkamers, balkon en uitzicht op het Hunnerpark, midden in het centrum van Nijmegen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging aan de Sint Canisiussingel 14!