Ubbergseveldweg 107-A6522 HE NijmegenHunnerberg

Op een van de meest historische locaties van Nijmegen is dit fraaie appartement te koop. Dit appartement maakt deel uit van "Porta Romana", een appartementencomplex met een knipoog naar het rijke Romeinse verleden van Nijmegen. Dit heerlijke Thuis bevindt zich aan de westzijde van het gebouw en beschikt over een riante living met zit- en eetkamer, open keuken, twee (slaap)kamers en overdekt terras. Het geheel wordt gecompleteerd met een private parkeerplaats en een berging in het ondergebouw. Pluspunten: Riante living Zeer grote slaapkamer Overdekt, beschut balkon Mooi uitzicht Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca.125 m² Gebruiksoppervlakte terras: ca.12 m² Gebruiksoppervlakte berging ca. 6 m² Inhoud woonfunctie: ca.412 m³ Bouwjaar: ca. 2009 Energielabel: A U betreedt de residentie via een gezamenlijke entree met briefkasten en bellentableau met videofoon. Na de tweede toegangsdeur ziet u de trappenhal met lift en een groot atrium met glazen dak. Op de derde verdieping, de vierde woonlaag, is de toegang tot het appartement. INDELING: Bij binnenkomst wordt u direct blij, want er schijnt daglicht vanuit de woonkamer in de hal. Toen de verkoper dit appartement ging bewonen trok hij een van de slaapkamers bij de living en maakte van de toegangsdeur naar deze kamer een raam. We lopen via de hardglazen deur naar de woonkamer. Deze heeft een bijzondere vorm, omdat er dus een kamer bij is getrokken. Met extra hoekjes is deze ruimte leuk in te richten. Er is veel glas met zicht op het balkon en vandaar op de stad. Aan de zijde van de galerij is de keuken gesitueerd. Deze is uitgerust met diverse apparatuur. Ook ziet u hier een raam, waardoor er ook aan deze zijde licht in huis valt. Aan de galerijzijde is een kamer, welke dienst kan doen als studie of logeerkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de westzijde. Deze is echt erg groot en er is hier genoeg plaats voor een dubbele rij kledingkasten. De badkamer is uitgerust met een douche met glaswand, een dubbele wastafel, een wandcloset en een ligbad. De afwerking is bijzonder fraai met bronskleurige accenten. De bijkeuken is goed van formaat. Hier vindt u de witgoedaansluiting, de WTW en de cv-opstelling. Tot slot treft u in de hal het separate gastentoilet met fontein aan. Vervolgens gaan we nog even samen kijken in het ondergebouw, daar ligt de berging en daar staat een parkeerplaats tot uw beschikking. Een ronde rondom dit bijzondere gebouw is zeker gewenst, want de omliggende tuin, met enkele parkeerplaatsen voor de gasten, is een ware oase. ALGEMEEN: Het gebouw is geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. In het appartement ligt vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers. Er ligt een luxe, jonge (2018) parketvloer in de hal en de living. De cv-ketel heeft 2024 als bouwjaar. De VVE is actief en gezond en de totale maandelijkse bijdrage bedraagt € 306,57 voor het appartement en de garageplaats. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in het voorjaar van 2023. Op het dak liggen zonnepanelen ten behoeve van het energieverbruik voor de algemene ruimtes. Voor eigenaren die elektrisch rijden bestaat de mogelijkheid zich aan te sluiten voor het laden bij de laadpaal in de achtertuin. Het groen ingerichte atrium met omringende galerijen brengt de bewoners dichter bij elkaar. Het complex heeft een diversiteit van bewoners waarbij de actieve club “vrienden van Porta Romana” het nodige organiseert om elkaar te ontmoeten. Dit alles vindt regelmatig plaats in dit overdekte atrium of in de gemeenschappelijke tuin. De tuin wordt erg goed bijgehouden en is fraai aangelegd met bomen en borders, een jeu de boulesbaan en allerlei zitjes. Er zijn vele bewoners die deze tuin met liefde onderhouden met hulp van een tuinman. Een heerlijke plek om met vrienden, familie of medebewoners te genieten. Parkeergarage en berging: De berging is net als de parkeergarage gelegen in het ondergebouw en geeft voldoende ruimte voor uw fiets en andere opslag. Het appartement heeft de beschikking over een parkeerplaats. Om de afgesloten parkeergarage in te rijden opent men het rolhek met een persoonlijke tag. Deze is tevens te gebruiken voor het openen van de entreedeuren. De hellingbaan aan de buitenzijde wordt verwarmd waardoor men bij sneeuw of ijzel probleemloos de garage kan gebruiken. * Openbaar vervoer op 5 minuten loopafstand met een directe busverbinding naar het NS centraal station. * Loopafstand 1,5 km naar het centrum in 15 minuten. * Winkelcentra met parkeergelegenheid. * Ziekenhuizen St. Maartenskliniek 500 m, Radboud UMC 3 km, CWZ 8 km. * Ruim aanbod van horeca gelegenheden in de directe omgeving. * Wandelen en fietsen in de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum