van Berchenstraat 246511 BD NijmegenStadscentrum

Starters opgelet! Droom je van een fijne plek in het bruisende centrum van Nijmegen? Grijp dan nu je kans! Dit leuke appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over één slaapkamer, een balkon op het zuidoosten, een inpandige berging en energielabel A. In 2006 is het pand gesplitst en gerenoveerd. Je woont hier op loopafstand van de vele winkels, restaurants en terrasjes die het centrum van Nijmegen te bieden heeft. Ook het NS-station, het Kronenburgerpark en overige voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Enthousiast geworden? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Hal, de deur aan de linkerkant behoort tot nummer 22. Via de trapopgang bereik je de toegangsdeuren van nummer 24 en 24a. Verdieping: Entree, gang met toegang tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte met hangcloset en de slaapkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen en een laminaatvloer. De open keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een losse koel-vriescombinatie en een pvc-vloer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning (warm/koud) en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een cv-kast en een witgoedaansluiting. Buiten: Balkon, gelegen op het zuidoosten, voorzien van vlonderplanken en met uitzicht op stadstuintjes. Berging en parkeren: Er is een inpandige berging aanwezig, hier tref je de meterkast. Parkeren kan middels een vergunning. Locatie: Het appartement bevindt zich op loopafstand van het NS-station en in het bruisende centrum van Nijmegen, in de nabijheid van een supermarkt, vele winkels, restaurants, cafés, het Kronenburgerpark, stadsschouwburg en meerdere openbaar vervoersverbindingen. Uitvalswegen zijn in de directe nabijheid te vinden en ziekenhuizen, HAN en de universiteit zijn bereikbaar in 10 fietsminuten. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 39 m² • Inhoud ca. 128 m³ • Bouwjaar 1886 • Gerenoveerd in 2006 • 1 slaapkamer • Balkon zuidoosten • Airco slaapkamer • Energielabel A • Grotendeels dubbelglas/HR • Cv-ketel 2025 • Schilderwerk buiten 2025 • Parkeervergunning • Beschermd stadsgezicht • VvE-bijdrage € 79,- per maand • Nabij trein-/busstation • Centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Niet bewoners clausule: Het is koper bekend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. In afwijking van artikel 6.3 in de van de op te maken koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.