Visotterstraat 566532 CK NijmegenSt. Anna

Instapklaar topappartement nabij Goffertpark, universiteit en centrum Nijmegen. Woonoppervlakte 73 m², inhoud ca. 245 m³, bouwjaar 1961 en gelegen op de 4e en bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Dit voormalige 4-kamerappartement (nu royaal 3-kamer) biedt vrij uitzicht over het groen, een zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen berging van ca. 12 m² in het souterrain. Energielabel E. Een ideale plek voor jonge mensen die gaan studeren of werken: je woont hier op korte afstand van het Goffertpark, winkels en dagelijkse voorzieningen, met het centrum van Nijmegen, de Universiteit en de ziekenhuizen binnen handbereik. Hardlopen in het park, snel naar college of een vroege dienst? Alles ligt dichtbij. Indeling Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Op de vierde verdieping kom je binnen in de hal met moderne meterkast, garderobe en toilet met fontein. De bescheiden doucheruimte beschikt deels over een granitovloer, vaste wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De oorspronkelijke derde slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een luxe, royale leefruimte is ontstaan met een ruime zitkamer en een riante eetkamer. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en ramen aan twee zijden profiteert de woonkamer van veel lichtinval en een prettig vrij uitzicht. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een visgraat laminaatvloer, wat het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-vorm keuken uit 2019 met inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser (2023), combimagnetron/oven en een recirculatie afzuigkap. Hier is recent dubbel glas HR++ geplaatst; de overige kozijnen waren al in 2017 vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. Via de woonkamer bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten, voorzien van vlonders. Hier geniet je na je werk of studie van de middag- en avondzon. In de balkonkast bevinden zich de cv-ketel (Nefit HR, 2013) en de wasmachine-opstelling. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Ideaal als combinatie van slaap- en werkkamer voor thuisstudie of thuiswerken. Berging en Vereniging van Eigenaars In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging van ca. 12 m². Deze is ook met de fiets bereikbaar via een elektrisch bedienbare zijdeur. De Vereniging van Eigenaars is gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 161,10 en is inclusief onder andere waterverbruik, schoonmaak van de algemene ruimten, glasbewassing, hovenier, verzekeringen, onderhoud van het gebouw en onderhoud van de cv-installatie. De Nefit HR-ketel uit 2013 heeft een onderhoudscontract via de VvE. Wonen op een toplocatie De ligging is perfect voor starters, promovendi en young professionals. Het Goffertpark ligt om de hoek voor sport, ontspanning en festivals. Supermarkten en andere winkels bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Een licht, verzorgd en praktisch ingedeeld appartement op de bovenste verdieping, met alles binnen handbereik om jouw studie- of werkperiode in Nijmegen comfortabel te starten. Bijdrage VvE € 161,10 per maand Onroerende zaakbelasting € 543,07 per jaar Rioolrecht € 152,42 per jaar Gas en elektra € 136,-- per maand, verbruik gas 886 m3 per jaar, verbruik elektra 1640 kWh per jaar Water € 34,-- per maand Asbest: ja, gezien bouwjaar mogelijk en bekend in riolering C.v. Nefit 2013 met onderhoudscontract bij Feenstra via VvE