Willemsweg 57-A6531 DC NijmegenNije Veld

MODERN, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT IN HARTJE NIJMEGEN Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een moderne uitstraling, energiebewuste voorzieningen én op loopafstand van het centrum? Maak dan kennis met het appartement aan de Willemsweg 57a in Nijmegen: een zojuist opgeleverde bovenwoning met energielabel A – dé droom voor starters op de woningmarkt. Je hoeft alleen je spullen mee te nemen en je bent klaar om te genieten van het comfort en de luxe die dit appartement te bieden heeft. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ENTREE EN WOONKAMER We betreden het complex via de gezamenlijke voordeur, waar ook de meterkast van het appartement zich bevindt. Vervolgens lopen we naar boven en ligt het appartement op de eerste verdieping. Nog voordat we naar binnen gaan, treffen we op de gang een handige privé-opbergruimte met wasmachineaansluiting. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de hal die toegang biedt tot een apart toilet, de woonkamer en de slaapkamer. De woning is nét opgeleverd en dat zie je terug in de strakke afwerking: glad gestucte witte muren en een nette, moderne vloer geven het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. DE KEUKEN De splinternieuwe keuken is een waar kookparadijs. Compleet met een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koelkast met vriesvak, is het helemaal klaar om jouw culinaire creaties tot leven te brengen. Hier kun je naar hartenlust experimenteren met recepten of gewoon genieten van een snel en eenvoudig diner na een drukke dag. DE SLAAPKAMER De slaapkamer is niet alleen een plek om te rusten, maar ook de locatie van de badkamer. Deze is stijlvol geïntegreerd met een moderne douchecabine en een wastafel met meubel en spiegel erboven – een praktische en eigentijdse oplossing die de ruimte optimaal benut. DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN De woning is volledig gasloos en voorzien van ventilatie met warmteterugwinning, die zelfs de warmte of koelte vanuit de woonkamer doorgeeft aan de slaapkamer. Verwarming en koeling verlopen via een energiezuinige warmtepomp/airco, wat zorgt voor comfort in alle seizoenen. Er zijn veel stopcontacten geplaatst en de voorbereiding voor zonnepanelen is al gedaan: er ligt al een kabel van de meterkast naar het dak – je hoeft alleen nog panelen en een omvormer te installeren. Het plafond is extra geluidsisolerend en draagt bij aan een rustige woonervaring. Dak en gevels zijn recent volledig vernieuwd, waardoor groot onderhoud de komende decennia niet nodig is. Dit alles zorgt ervoor dat de VvE-bijdrage laag blijft en je zorgeloos kunt wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is formeel opgericht, maar nog niet actief; de eerste vergadering zal samen met de nieuwe eigenaren plaatsvinden, zodat iedereen inspraak heeft vanaf de start. Er is nog geen MJOP en de balans staat op €0. Wel is de buitenschil van het pand volledig aangepakt: gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd, schilderwerk is uitgevoerd en al het zinkwerk – inclusief goten en dakkapellen – is vervangen. Het dak is voorzien van nieuw bitumen en alle oude schoorstenen zijn verwijderd om lekkages te voorkomen. Hierdoor is groot onderhoud de komende 20–30 jaar niet nodig. Dat biedt rust én lage VvE-kosten op de lange termijn. DE OMGEVING Gelegen in het levendige Nijmegen, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Supermarkten, cafés en gezellige restaurants liggen op loopafstand – ideaal voor je dagelijkse boodschappen of een spontaan avondje uit. De bruisende binnenstad van Nijmegen is snel te bereiken en biedt een ruim aanbod aan winkels, musea, theaters en andere culturele hotspots. Voor recreatie en ontspanning liggen het Goffertpark en de uiterwaarden van de Waal op korte afstand; perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in het groen. Ook praktische voorzieningen zijn goed geregeld: huisartsen, apotheken en andere zorgverleners bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met meerdere bushaltes om de hoek en het station op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Recent opgeleverd en instapklaar: alles is nieuw, van keuken tot sanitair - Gasloos wonen met energielabel A, HR++ beglazing en voorbereid op zonnepanelen - Verwarming en koeling via een efficiënte warmtepomp (airco) - Ventilatie en warmteterugwinning (WTW) tot in de slaapkamer. - Compact maar efficiënt ingedeeld, geen ruimteverspilling - Centrale ligging, nabij OV, uitvalswegen, natuur en voorzieningen Klaar om de volgende stap te zetten in jouw woonavontuur? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit moderne appartement aan de Willemsweg 57a te bieden heeft. Wacht niet te lang – dit is een buitenkans die je niet wilt missen!